購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商退還已貸款買(mǎi)的房子可以嗎
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1、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書(shū)面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在此情況下，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。 2、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
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我國(guó)法律規(guī)定禁止重婚，禁止有配偶者與他人同居。婚內(nèi)出軌一般是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫或妻一方與婚外異性發(fā)生性關(guān)系。 關(guān)于婚內(nèi)出軌，有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償： （一）重婚； （二）與他人同居； （三）實(shí)施家庭暴力； （四）虐待、遺棄家庭成員； （五）有其他重大過(guò)錯(cuò)。
這種情況下，購(gòu)房者可以退房。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)受人退房時(shí)不需要支付違約金的情形有： 1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 2、購(gòu)房合同被依法撤銷后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 3、按揭不能，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
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開(kāi)發(fā)商還在按揭款期內(nèi)購(gòu)房者可以全款退房嗎按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期交房，且逾期的原因?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商自身原因，在催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，購(gòu)房者可以退房。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付
2021.01.02 123 -
購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房嗎購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房的情形有：1.延遲交付。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2.開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì),開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，有權(quán)退房。3.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面
2020.04.06 165 -
按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房者可以退房嗎按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房者可以退房。如果合同中有約定逾期交房的違約辦法的就按合同中約定的辦法處理，如果合同中沒(méi)有約定的購(gòu)房者需要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同退房。
2021.02.11 207
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買(mǎi)的房子還沒(méi)有交房可以向開(kāi)發(fā)商退嗎？
因何原因退房是否交有定金如開(kāi)發(fā)商根本違約，則你可退房并要求賠償你損失。否則，開(kāi)發(fā)商有可能沒(méi)收定金并追究你的違約責(zé)任。
2022-10-21 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)期房，如果發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，買(mǎi)房人可以向開(kāi)發(fā)商要求退還房款嗎
根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者享有以下6種法定退房權(quán)： 一、延遲交房 一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人
2022-01-23 15,340 -
購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商主張借款嗎
購(gòu)買(mǎi)房屋與向開(kāi)發(fā)商借款是兩項(xiàng)爭(zhēng)議,是兩項(xiàng)合同標(biāo)的,不能混為一談。因此，你完全可以參與訴訟，至于你借款之事，因不是同一糾紛，讓開(kāi)發(fā)商自己去主張，與房屋所有權(quán)糾紛是兩碼事。如果開(kāi)發(fā)商另行起訴你就借款一事要
2022-01-25 15,340 -
按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期購(gòu)房者可以退房嗎
按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期，購(gòu)房者可以退房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同，要求退
2022-10-12 15,340
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01:10
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中會(huì)約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,977 2022.04.15 -
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
00:59
買(mǎi)房簽了購(gòu)房合同還可以退嗎不管是在買(mǎi)房的每一個(gè)階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購(gòu)房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為，那么購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。具體的來(lái)說(shuō)。如果存在以下情形，那么購(gòu)房
1,626 2022.04.17
