在處理商品房買賣合同糾紛案件中，違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有如下幾種： （1）繼續(xù)履行； 繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。如當(dāng)事人一方末支付價款或者報酬，對方可以要求其支付價款或者報酬。繼續(xù)履行是一種獨(dú)立的違約責(zé)任方式，不同于一般意義的合同履行，其以違約為前提，體現(xiàn)了法的強(qiáng)制性。 （2）違約金； 違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。 （3）定金； 定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。 （4）賠償損失。 賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所造成的財(cái)產(chǎn)或者利益減少的一種責(zé)任形式。

既然買賣雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，現(xiàn)在賣方卻不交房子，在這種情況下賣方就構(gòu)成了根本違約，買房就可以解除合同。如果你們當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同中有約定違約條款，應(yīng)當(dāng)首先按照違約條款進(jìn)行賠償，如果當(dāng)初在合同中沒有約定違約的條款，那么你們雙方可以進(jìn)行協(xié)商。所以法院在處理案件過程中，如果有違約條款的，就按照違約條款來，如果沒有條款的法院會自由裁量。