房地產(chǎn)買賣有什么效果
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房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈(zèng)予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價(jià),還可以將它作價(jià)入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。
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房地產(chǎn)買賣合同的效力有：出賣人應(yīng)當(dāng)交付標(biāo)的物，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人；買受人義務(wù)應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款，受領(lǐng)標(biāo)的物，及時(shí)檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物，暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物。
無效的房地產(chǎn)買賣合同有：未取得預(yù)售許可證；未告知房屋抵押給第三人；賣方出售給第三方；隱瞞未取許可證；隱瞞已經(jīng)抵押；隱瞞拆遷補(bǔ)償；另立合同；質(zhì)量不合格；影響居??；延遲支付購房款；無法辦理登記；合同無效或撤銷。
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房屋買賣合同無效有什么后果房屋買賣合同無效的重大情形是： 1、商品房沒有取得預(yù)售許可證； 2、與第三人惡意串通，或賣方欺詐脅迫下訂立的合同； 3、買方是無民事行為能力人； 4、買方是限制行為能力人且沒有取得其法定代理人同意或追認(rèn)； 5、房屋權(quán)屬有爭議的； 6、司法機(jī)
2021.02.01 130 -
房屋買賣合同無效有什么后果房屋買賣合同無效的后果，具體如下： 1、賣方返還已付房款； 2、房屋已交付的，買受人應(yīng)當(dāng)返還； 3、一方對合同無效有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償合同無效給另一方造成的損失； 4、合同中的爭議解決條款仍然有效。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，民事法
2022.04.13 430 -
房屋買賣合同無效有什么后果？認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律后果是：對于無效行為取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失；對于不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行。
2021.03.18 142
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買賣二手房如果沒有房產(chǎn)證有效么
從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 根據(jù)《中華人
2022-05-25 15,340 -
房地產(chǎn)買賣契約到底有效么
具體要看雙方的意思表示，買賣房產(chǎn)情況等因素
2022-10-20 15,340 -
買賣房地產(chǎn)有什么程序
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)
2022-06-24 15,340 -
房地產(chǎn)買賣合同是否有效
房地產(chǎn)買賣合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，不管是內(nèi)銷的房產(chǎn)合同還是外銷的都需要做公證。房地產(chǎn)買賣合同是買房人同賣房人之間簽訂的一種具有法
2022-07-09 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:11
個(gè)人房產(chǎn)買賣合同怎么寫有效符合以下條件的個(gè)人房產(chǎn)買賣合同有效： 1、簽訂合同的人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同內(nèi)容反映了簽訂人真實(shí)的意思表示； 3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益。 個(gè)人房產(chǎn)買賣合同書寫以下內(nèi)容有效： 1、簽訂合同當(dāng)事人
604 2022.08.30 -
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違反房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有什么后果補(bǔ)充協(xié)議和主合同具有同等法律效力。因此，房屋買賣合同當(dāng)事人違反房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)有約定按照約定，未約定按照守約方實(shí)際的損失承擔(dān)責(zé)任。違約金的金額，按照主合同或者補(bǔ)充協(xié)議的約定確定。沒有約定違約金的，守
1,434 2022.01.22
