二手房買賣由中介不履行合同是否能勝訴
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因不歸責中介方的原因造成合同沒有履行的可以收取中介費。中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。
二手房買賣合同(無中介)：根據二手房交易中的現實狀況，中介二手房買賣合同應包括但不限于以下幾方面： 1.合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。 2.合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。 3.合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。 4.合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。 5.合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。 6.合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任。 7.合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生后能按照合法、有序的方式去解決。以上是合同買賣雙方應該在合同中明確的事項，如果后期有什么問題，也好有個根據，按照合同約定行事，而不至于產生糾紛。
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