小產(chǎn)權(quán)買賣合同的房屋買賣合同的效力是怎樣
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，因此向非本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無效的。只有向本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同才是有效的。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是：發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)當(dāng)認定有效；取得有關(guān)組織和部門批準將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的可以認定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的應(yīng)作無效處理。
-
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是怎樣的小產(chǎn)權(quán)房一般指的是不能依法取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記，也不能實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更效果的房屋。小產(chǎn)權(quán)房交易是違反國家相關(guān)的法律法規(guī)的，會給購房者帶來一定的法律風(fēng)險。如果購房者堅持購買此類房屋的話，簽訂詳細的房屋買賣合同，是有利于維護雙方的合法權(quán)益。所以是有必
2022.04.12 505 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是怎樣的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、房屋的具體信息、價款及支付方式、履行期限、地點和方式、違約責(zé)任以及爭議解決的方法等等。
2021.03.13 157 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是怎樣的？小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是寫明買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；解決爭議的方法；違約責(zé)任等。
2021.01.27 115
-
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是怎樣的
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取
2022-03-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同效力
對于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自行開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣問題，按照我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，我國集體所有的土地在未辦理國家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地之前，禁止進入房地產(chǎn)市場，由此，集體經(jīng)濟組織開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”的
2022-03-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無效的。小產(chǎn)權(quán)房，并無商品房預(yù)售許可證，不能在市場上交易，買賣雙方的買賣合同關(guān)系應(yīng)屬無效。根據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制
2022-07-12 15,340
-
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
989 2022.04.17 -
01:00
買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹慎。房屋買賣合同是維護買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,319 2022.04.17
