1、3種費(fèi)用不需交納 第一，不用交納物業(yè)私收費(fèi)用。有些物業(yè)公司為了利益，巧立名目收取“裝修管理費(fèi)”、“垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)”、“公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)”等等。這些物業(yè)自行收取的項(xiàng)目是不允許的。如果物業(yè)強(qiáng)行收取，業(yè)主除了不需要交錢以外，還可以向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。 第二，不用繳納物業(yè)方違反合同規(guī)定產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需完全按照簽訂的合同實(shí)行，若物業(yè)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)不交費(fèi)且向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)；同時(shí)，如果小區(qū)公共配套設(shè)施與開(kāi)發(fā)商承諾不符，物業(yè)要按照實(shí)際情況對(duì)業(yè)主減、免公共服務(wù)費(fèi)用，而該費(fèi)用則應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。 第三，不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)。許多期房在購(gòu)房合同上會(huì)明確寫出交房日期，有時(shí)候，會(huì)由于開(kāi)發(fā)商的原因，造成逾期交房的情況?？捎行潜P的物業(yè)費(fèi)卻從合同規(guī)定的交房時(shí)間就開(kāi)始收取，這是不符合規(guī)定的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取未交房期間的物業(yè)費(fèi)用。 2、業(yè)主享有3大新權(quán)益 權(quán)益一：業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司。對(duì)于那些受到大量投訴的物業(yè)，業(yè)主有權(quán)將其更換。新規(guī)中明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)中，超過(guò)半數(shù)業(yè)主投票同意后，就可以進(jìn)行物業(yè)公司的更換，同時(shí)業(yè)主也有權(quán)利選擇新的物業(yè)公司。不過(guò)前提是，業(yè)主大會(huì)出席業(yè)主必須達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二，否則投票結(jié)果無(wú)效。 權(quán)益二：業(yè)主有權(quán)享有小區(qū)共有部分的收益。對(duì)于小區(qū)中的共有部分的收益，例如占用小區(qū)道路、綠化停車位的收益，小區(qū)電梯廣告、樓道廣告的收益，小區(qū)內(nèi)公共泳池、球場(chǎng)等對(duì)外收費(fèi)的收益等等。這些收益在扣除一定成本后，需歸全體業(yè)主所有的。 權(quán)益三：業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)有知情權(quán)。根據(jù)新規(guī)規(guī)定，對(duì)于物業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等需向業(yè)主公示；服務(wù)項(xiàng)目、維修資金、履行情況等也需定期向業(yè)主公布。對(duì)于業(yè)主享有權(quán)利的收益部分也需向業(yè)主業(yè)大會(huì)報(bào)告。也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)用的一切明細(xì)必須公開(kāi)，讓業(yè)主知道自己的物業(yè)費(fèi)花在哪、怎么花。

在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開(kāi)始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開(kāi)始計(jì)算，入住后，全額收取。 業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒福?按規(guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。