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拆遷合同一定是開發(fā)商寫的嗎

2023-02-16 14:51

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在房屋買賣的過程中,開發(fā)商拆遷涉及很多問題,需要具體情況具體分析。比如,房屋拆遷合同是與開發(fā)商簽訂嗎?房屋拆遷合同是與開發(fā)商簽訂嗎要是拆遷由開發(fā)商主導(dǎo),就與開發(fā)商簽訂。 房屋拆遷協(xié)議的簽訂步驟: 1、所有人(承租人)選擇評估機構(gòu); 2、公有住宅承租人需購買房改房的,在拆遷協(xié)議簽訂前到江東區(qū)辦證中心建設(shè)(房管)窗口辦理房改房買賣手續(xù); 3、房屋所有人或使用人持上述有關(guān)證件,根據(jù)拆遷通告公布的簽訂拆遷協(xié)議日期,至拆遷現(xiàn)場辦公地點簽訂拆遷協(xié)議; 4、簽訂拆遷協(xié)議雙方當(dāng)事人對協(xié)議條款予以核對; 5、雙方當(dāng)事人簽字、蓋章。 6、承辦部門:受建設(shè)單位委托的拆遷單位。 7、承諾時限:符合條件的當(dāng)場予以辦理。不符合辦理條件的應(yīng)當(dāng)說明原因。 新政下怎么簽訂房屋拆遷補償合同 是否屬于合法建筑 查看對照自己的房屋建筑是否有產(chǎn)權(quán)證書,是否能對抗第三者的主張;若沒有法定的產(chǎn)權(quán)證書的話,是否有規(guī)劃建設(shè)許可證是否有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門、土管部門出具的證明材料是否有買賣合同等等,并抓緊時間補辦產(chǎn)權(quán)手續(xù); 自己的房產(chǎn)值多少錢 以當(dāng)?shù)厣唐贩糠績r為參照物,了解自己的房產(chǎn)值多少錢;若自己不明白,可以找內(nèi)行的朋友咨詢,附近交易的案例比較,或者找評估公司評估; 看拆遷開發(fā)商的手續(xù) 對自己的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、房產(chǎn)價值等有數(shù)之后,若收到拆遷通知,馬上咨詢了解拆遷開發(fā)商的法定資質(zhì),是否有拆遷許可資質(zhì)等,是否符合法定要求;若沒有的話(好多是借用的)拆遷開發(fā)商的主體就有問題,屬于違法拆遷;目前好多地方的居委會(村委會)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、甚至縣市政府,都是在沒有拆遷許可的情況下拆遷的,事后找一個拆遷公司頂頂名; 拆遷開發(fā)的項目 查明上述問題后,看看拆遷開發(fā)商拆遷的項目,是屬于公益開發(fā)還是商業(yè)開發(fā);若是屬于公益拆遷開發(fā)的話人人有責(zé),見好就收;若是商業(yè)開發(fā)的話,雙方都是平等的主體,若有異議的話就平等協(xié)商吧。

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