小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。因此小產(chǎn)權(quán)的房子要想買的安全要記住以下幾點(diǎn)： 1、為了集體利益：一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上，還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議。如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長(zhǎng)期存在。 2、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。 3、已成規(guī)?；焊鶕?jù)法不責(zé)眾的原則，一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?；敲磭?guó)家也就無(wú)法輕易拆除了，否則就會(huì)造成社會(huì)恐慌，所以買小產(chǎn)權(quán)房最好買已成規(guī)?；模瑒e買單獨(dú)的房子。 4、獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)：通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該購(gòu)房合同就有效了，當(dāng)然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。 5、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃：目前隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問(wèn)題，如果你要買小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，否則剛買完就可能被拆除。

根據(jù)我國(guó)法律，無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上隸屬無(wú)效合同。但是，如果買好該類房屋且已經(jīng)事實(shí)上寓居的，買房人的寓居權(quán)能夠得到法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)獲到后兩方解決了房屋過(guò)戶，那么視為合同履行，兩方均不得后悔。需要注意的是，買方確實(shí)需要買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的能夠在買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)商定