購房抵押貸款是否可以要求開發(fā)商返還購房款
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1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。2、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權證等損失。當然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。
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房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的，買房的人拿不到產(chǎn)權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。但是，也不全是沒有辦法，首先需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。
有購房合同不可以抵押貸款。如果要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
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只有購房合同是否可以抵押貸款若是按揭貸款買房的，是可以向銀行提供購房合同進行按揭貸款，但需要到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)； 若是抵押貸款的，需要房權證才可以作為抵押物向銀行貸款，僅有購房合同不能完全證明房屋的所有權。
2021.01.02 207 -
購房合同是否能抵押貸款？一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。 如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。用房產(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動產(chǎn)權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經(jīng)到了申請人的名下，銀行為了規(guī)避風險
2021.03.17 145 -
可以抵押購房合同貸款嗎購房合同是不能做抵押貸款的。因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護作用。 如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權證書。只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。
2021.03.26 181
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開發(fā)商不解押可以要求雙倍返還購房款嗎
雙倍返還購房款是最高人民法院針對商品房買賣合同中開發(fā)商的不誠信或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規(guī)定。這種規(guī)定的適用具有嚴格的條件限制。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
2022-10-17 15,340 -
購房合同是否可以抵押貸款？
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。 如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。用房產(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動產(chǎn)權證書出來了，才能夠真正的證明房
2023-02-26 15,340 -
購房合同是否可以抵押貸款
目前，我國現(xiàn)行的個人抵押貸款有兩種：一是中國建設銀行等受托銀行使用公積金等房改資金發(fā)放的"個人住房委托貸款";二是金融機構(gòu)的商業(yè)銀行利用銀行資金發(fā)放的"個人住房貸款"。下列條款僅介紹個人向商業(yè)銀行申請
2023-01-15 15,340 -
開發(fā)商賣抵押房未告知購房者，可以要求他們退款嗎？
建議協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑訴訟解決。
2022-10-29 15,340
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01:26
房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,436 2022.04.15 -
01:07
認購定金可以抵房款嗎關于認購定金可不可以抵掉房款這一問題，則要按照我國當前的法律規(guī)定來決定，雙方當事人可以依照法律規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ亩ń穑瑏碜鳛閭鶛嗟膿?。在債務人履行了債務之后，定金就要抵作價款或者是收回。 所以，通常情況下，認購定金是能夠抵做購
1,864 2022.04.15 -
01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15
