未備案的商品房買賣合同有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
預售商品房未辦證的，買賣行為一般屬于無效。購買預售商品房時需要開發(fā)商持有商品房預售許可證，房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進行預售屬于違法行為，我國法律嚴禁開發(fā)商無證預售，同時嚴禁購房者購買無證商品房。
首先此類房屋買賣風險很大，建議您謹慎！當然風險相比較來說，對于買方風險要大些。 這個房子沒有房產(chǎn)證屬于期房轉(zhuǎn)讓，首先是法律風險，國務院禁止期房轉(zhuǎn)讓，也就是關(guān)于此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬于無效合同。其次是時間風險，因為房本辦妥時間不確定或周期長，簽訂協(xié)議至實際辦理過戶時間間隔很長，容易發(fā)生變化，尤其是現(xiàn)在市場價格變化，容易讓人反悔。
-
商品房買賣合同不備案生效嗎“商品房買賣合同不備案生效嗎”這個問題。商品房買賣合同不備案也是生效的。首先，國家之所以在《城市商品房預售登記管理辦法》第十條中明確規(guī)定，商品房買賣合同需要進行備案，主要是為了減少出賣人一房多賣、炒房等現(xiàn)象，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定
2020.06.10 206 -
商品房買賣合同沒有備案就沒效嗎商品房買賣合同不備案生效。雙方當事人就商品房買賣合同內(nèi)容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
2021.02.21 105 -
未備案的商品房預售合同有效嗎未備案的商品房預售合同有效，是否進行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預售合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預售關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的
2021.04.16 194
-
商品房買賣合同必須在房產(chǎn)局備案嗎商品房買賣合同備案
商品房預售人應當按照規(guī)定將商品房買賣合同報送房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不得對抗第三人;由此造成的損失，由預售人承擔。已實行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機備案的地區(qū)，預售人
2022-04-04 15,340 -
商品房買賣合同的備案
商品房買賣合同備案，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管
2022-05-26 15,340 -
商品房買賣合同未備案怎樣辦？
其實，與未取得預售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規(guī)調(diào)整和規(guī)范的僅是開發(fā)商的合同登記備案行為，而無權(quán)約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規(guī)規(guī)定。鑒于在商品房合同糾紛
2022-12-14 15,340 -
未備案的商品房預售合同有效嗎
沒有備案登記不影響商品房預售合同的效力。 品房買賣合同的當事人可以在商品預售合同中可以約定將商品房預售合同備案作為合同生效的條件。如有這樣的約定，則商品房買賣合同不進行預售登記，合同不生效。 《民法典
2022-11-24 15,340
-
01:17
商品房買賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動也沒有關(guān)系。對商品房買賣合同進行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護買入方的權(quán)益
1,742 2022.04.15 -
01:28
商品房買賣合同金額寫錯有效嗎金額寫錯可能會影響到商品房買賣合同的效力。金額寫錯不必然使合同歸于無效的，如果合同的金額可以從商品房買賣合同上下文進行解釋得出，或者通過開發(fā)商和買方在之前的交流溝通中得出的，此時合同的金額雖然沒寫但卻是可以確定的，因此不會影響合同的效力。但
2,185 2022.04.17 -
01:35
商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當事人應當采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,479 2022.04.15
