私人土地買賣協(xié)議無效，具體情況如下：私人買賣土地所有權(quán)不合法。我國土地由國家和集體所有，除了國家可以依法征收集體所有的土地外，其余任何取得土地所有權(quán)的情形即買賣土地的情形均屬違法。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有效，只能賣給集體經(jīng)濟組織的人，賣方將失去宅基地，不得在集體土地上建造自己的房屋。

土地私下買賣協(xié)議無效，但是，房屋買賣協(xié)議有效。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地非經(jīng)依法征收征用不得轉(zhuǎn)讓，私人對土地不享有所有權(quán)，因此，土地私下買賣協(xié)議無效。農(nóng)村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。