1、開(kāi)發(fā)商品牌品牌開(kāi)發(fā)商跟普通開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房子價(jià)格肯定是不一樣的，在大多數(shù)人的眼中，品牌開(kāi)發(fā)商更值得信賴一些，這也算是一種品牌效應(yīng)吧。二手房的價(jià)格也會(huì)受到開(kāi)發(fā)商品牌的影響，小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞跟開(kāi)發(fā)商有直接的關(guān)系，品牌開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)都會(huì)使消費(fèi)者比較放心購(gòu)買(mǎi)，給房屋增添不少亮點(diǎn)。 2、地段很多人購(gòu)買(mǎi)二手房就是因?yàn)槎址克幍牡囟伪群芏喱F(xiàn)在開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)要好很多，但不同的二手房所處的地段也有很大的差別。而房子所在的位置對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用也是非常明顯的，地段越好的房子價(jià)格越高，如果地鐵線路開(kāi)工、通車(chē)，這就為房子又加分了不少，并且一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。 3、房子本身因素所謂的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、戶型格局、房屋裝修狀況、樓層、產(chǎn)權(quán)狀況等因素，這些都是影響房屋居住體驗(yàn)的重要因素，當(dāng)然采光好、戶型佳的二手房?jī)r(jià)格更高一些了。 4、市場(chǎng)因素房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系也是影響二手房?jī)r(jià)格的重要因素，雖然大家都把買(mǎi)房子當(dāng)成了自己的奮斗目標(biāo)，很多地方都出現(xiàn)房子供不應(yīng)求的狀況，但當(dāng)市場(chǎng)上出現(xiàn)大量二手房，供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除的后果有：尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。因一方違約解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同的違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均存在過(guò)錯(cuò)的根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任。