期房并不是現(xiàn)成的房屋，如果雙方當(dāng)事人簽訂了房雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。“當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。房者在購(gòu)房合同中對(duì)開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購(gòu)房者；如屆時(shí)開發(fā)商無法交房，購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長(zhǎng)短視具體情況而定。按照國(guó)家相關(guān)法律，如寬限期滿后，開發(fā)商仍不能交房，那么，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金，“違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20%。屋買賣合同，開發(fā)商是需要在約定的時(shí)間交付房屋的，但是在實(shí)踐中，總是有很多開發(fā)商延期交房，這是一種違約。

買了房子遲遲不交工，且催告時(shí)給出的合理期限屆滿，可以解除合同，并要求賠償造成的損失。如果對(duì)方不愿意賠償，可以到有管轄權(quán)的人民法院起訴該房產(chǎn)賣方。 《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。