因為合同讓寫房產(chǎn)證，房主不想買了，可以要求退還房款嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一般來說，房屋買賣協(xié)議私人買賣作為合同只要不違反國家法律的強制性規(guī)定，是有效的。但是房屋的所有權(quán)并不一定轉(zhuǎn)移。只有經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。還有一點很重要，那就是房屋的風險轉(zhuǎn)移問題。如果房屋的買受人付款后，拿到房門鑰匙，但是還未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的時候。形式上算是交易結(jié)束，買受人合法占有房屋，風險（如受到自然災害房屋毀損了）也是買受人自行承擔的。也就是即使說產(chǎn)權(quán)沒有變更登記，名義上產(chǎn)權(quán)人是出賣人，但是房屋的風險負擔是由買受人承擔的。風險的轉(zhuǎn)移與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不一樣的，這個一定要注意。這個風險主要是非人為原因?qū)е?，但是如果?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12964761232470204889.html">第三者侵權(quán)所致，那就屬于侵權(quán)，這就是另外一回事了。買受人可以請求侵權(quán)人予以賠償。還有一點需要你了解的是，私人協(xié)議屬于民法，民法屬于私法。關(guān)于私人協(xié)議的生效時間問題，雙方簽字蓋章后，協(xié)議就具有了法律效力。但是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移涉及的是國家公權(quán)力的干涉，只有經(jīng)過變更登記所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。
買房簽了合同不想要了是可以退的。當買受人和出賣人雙方簽訂了商品買賣的合同時，雙方都必須按照合同約定自己的義務約定。如果在履行合同義務上，出賣方是沒有違反履行合同約定的，買受人仍然是想要退房，那么買受人是需要賠付給出賣方相應的違約金的。
-
租房簽了合同，不想租了，房東可以要求退還違約金嗎租房合同剛簽不想租了違約金可以退的。但如果租賃合同中約定的違約金符合定金性質(zhì)的，違約金不退。定金是指合同雙方在合同中約定，在債權(quán)實現(xiàn)時返還的擔保貨幣。且如果給付定金一方不履行合同義務的，無法請求返還定金，收受定金一方不履行合同義務的，應當雙
2021.03.08 246 -
租房合同到期后不想租了可以要求退款嗎？可以。要看當事人與房東合同里是否約定了可以退租事項。如果約定了相關(guān)事宜，按租房合同約定辦理；如果合同里面沒有約定，屬于違約行為。可以與房東協(xié)商處理。
2021.01.26 295 -
買房子交了定金后不想買了還可以要求退回嗎如果簽訂《商品房認購書》時，該房源已經(jīng)取得預售許可證的話，并且認購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認購書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。
2021.04.10 155
-
簽了購房合同不想要了，房主要求退還全款是合法的嗎
一般來說，房屋買賣協(xié)議私人買賣作為合同只要不違反國家法律的強制性規(guī)定，是有效的。但是房屋的所有權(quán)并不一定轉(zhuǎn)移。只有經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。還有一點很重要，那就是房屋的風險轉(zhuǎn)移問題
2022-03-25 15,340 -
全款買的房子子不想要了，可以要求退房嗎
1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。 2、索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么
2022-04-19 15,340 -
購買二手房簽訂合同后, 房主反悔不想買了, 要求退還全部購房合同嗎
一，確認合同效力：在你與開放商的訴訟中，應當已經(jīng)確認了你對房屋的所有權(quán)。此情況下需核實你的房屋是否可以買賣（也就是說房屋是否是經(jīng)濟適用房等國家限制買賣的房屋）如果房屋不允許買賣，你可訴至法院要求確認雙
2022-04-27 15,340 -
買房子簽了合同后因為征信有問題想退房, 過戶時購房者可以要求退嗎
房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也
2022-01-22 15,340
-
00:59
買房簽了購房合同還可以退嗎不管是在買房的每一個階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是如果開發(fā)商存在違約行為，那么購房者就可以要求開發(fā)商退房退款，并且承擔違約責任。具體的來說。如果存在以下情形，那么購房
1,630 2022.04.17 -
00:56
因征信問題買房首付款可以退嗎目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款。如果購房者向銀行申請貸款的時候，征信顯示有問題，那么銀行一般是不會批準申請人的貸款申請的。在這種情況下
4,501 2022.04.15
