開發(fā)商自有物業(yè)怎么辦理辦理房產(chǎn)證
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根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因為開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導(dǎo)致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。在導(dǎo)致房產(chǎn)證無法及時辦出的原因中，可能還有是政府部門導(dǎo)致的，政府部門導(dǎo)致可以提起訴訟，要求政府承擔(dān)賠償責(zé)任。具體的法條可以參見：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條，《商品房買賣司法解釋》第十八條款。
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開發(fā)商自持物業(yè)，辦理房產(chǎn)證的流程與正常辦理流程相同，具體流程如下： 1、到不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取并填寫申請表； 2、提交身份證明、申請表等相關(guān)材料； 3、工作人員審驗材料； 4、受理之日起三十個工作日內(nèi)辦理完畢，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。 第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
申請產(chǎn)權(quán)證是買方的責(zé)任。開發(fā)商只承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自己購房者辦理產(chǎn)權(quán)證所需的材料。開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)初始登記后，購房者才能辦理產(chǎn)權(quán)證。
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開發(fā)商自己怎么辦理房產(chǎn)證開發(fā)商自持物業(yè)辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商進(jìn)行初始登記，到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》、測繪圖（表）及相關(guān)文件，繳納公共維修基金、契稅后提交申請材料，攜帶完稅證明按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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