購(gòu)買了二手房怎么退房
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購(gòu)買二手房后怎么退房 在二手房買賣過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。 如果買方繳稅了個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等房產(chǎn)交易稅，且完成了過(guò)戶手續(xù)，一般情況下此合同已經(jīng)履行完畢，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。 但因擔(dān)保機(jī)構(gòu)，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。在房屋過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題也是可以退房的。
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簽訂二手房買賣合同后要求退房屬于買方違約，和對(duì)方協(xié)商解決，減少違約金。 這個(gè)階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒(méi)有成立，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不存在退房的問(wèn)題，實(shí)際上是退定金的問(wèn)題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。 已簽訂存量房買賣合同但未實(shí)際履行，如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書面形式表示出來(lái)，簽訂正式解除合同協(xié)議。如果買賣雙方中一方構(gòu)成根本性違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，有單方解約權(quán)的一方可書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
買了二手房這樣辦理過(guò)戶： 1、去房產(chǎn)局辦理房屋過(guò)戶之前，應(yīng)將過(guò)戶需要資料準(zhǔn)備齊全，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)房屋過(guò)戶時(shí)需提交：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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怎么購(gòu)買二手房一、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 二、簽訂二手房買賣合同。 三、找評(píng)估公司做評(píng)估。 四、辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。 五、向房管局提出過(guò)戶申請(qǐng)。 六、繳納相關(guān)稅費(fèi)。 七、房管局核發(fā)新的房產(chǎn)證，完成過(guò)戶。
2020.10.04 218 -
二手房子買了想退房怎么辦1、定金階段： 這個(gè)階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒(méi)有成立，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不存在退房的問(wèn)題，實(shí)際上是退定金的問(wèn)題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。 2、已簽訂存量房買賣合同但未實(shí)際履行： 這種情況下如果一方想
2022.07.10 303 -
買二手房簽訂了購(gòu)房合同，可以退房嗎如果一方存在根本違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是可以的，反之，則不可以，建議雙方可以友好協(xié)商解決。
2020.05.21 467
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購(gòu)買二手房后怎么退房
購(gòu)買二手房后怎么退房 在二手房買賣過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。 如果買方繳稅了個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等房產(chǎn)交易稅，且完成了過(guò)戶手續(xù)，一般情況下此合同已經(jīng)履行完畢，
2022-04-15 15,340 -
買了二手房想退房怎么辦
買了房子想退房，可以與賣方進(jìn)行協(xié)商。如果已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，可以協(xié)商決定是否能夠解除合同。如果對(duì)方同意解除合同，則可以簽訂解除協(xié)議。如果對(duì)方不同意，單方退房一般構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》
2022-06-05 15,340 -
買了一套被騙購(gòu)買二手房可以退房嗎
如果是在賣方隱瞞房子是兇宅的情況下買到兇宅的，是可以退房的。因?yàn)榉梢?guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同的，該合同是可以撤銷的。而賣方隱瞞房子是兇宅就屬于這種
2022-12-03 15,340 -
購(gòu)買了二手房怎么過(guò)戶
買了二手房這樣辦理過(guò)戶： 1、去房產(chǎn)局辦理房屋過(guò)戶之前，應(yīng)將過(guò)戶需要資料準(zhǔn)備齊全，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)房屋過(guò)戶時(shí)需提交：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證
2022-05-12 15,340
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01:28
買二手房違約了怎么辦買二手房違約了，合同守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。通常的違約責(zé)任的承擔(dān)方式具體如下： 1、繼續(xù)履行；合同義務(wù)沒(méi)有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的； 2、采取補(bǔ)救措施；履行債務(wù)的標(biāo)的物品
520 2023.01.04 -
01:15
購(gòu)買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:36
購(gòu)買二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,646 2022.04.15
