出租人提前終止合同必須具備的條件或理由
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一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有： 1：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人; 2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益; 3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月; 4：承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途; 5：承租人嚴重損壞住房或住房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)? 6：出租人因事先無法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住; 7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)該改建。 作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商： 1：租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修; 2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住; 3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。 值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當(dāng)?shù)难a償。
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承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。 2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。 3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。 4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。 5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>
承租人提前終止租賃合同的條件如下：一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同的預(yù)期目的；一方未在合同約定的時間內(nèi)履行合同，未在允許的合理延長時間內(nèi)履行合同；由于發(fā)現(xiàn)不可抗力，合同無法履行或部分無法履行；在合同履行過程中，合同約定的合同終止；租賃合同不定期。
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附終止條件的合同如何提前終止？附終止條件的合同提前終止的方式：一般情況下，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以提前終止未到期合同。若雙方無法協(xié)商一致的，一方可以違約終止合同，但必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.01.18 157 -
附終止條件的合同如何提前終止1.當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以提前終止；2.提出提前終止一方，可以請求承擔(dān)違約責(zé)任來終止合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
2021.03.28 218 -
合同終止具備哪些條件合同終止的條件有： 1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行; 2、合同解除; 3、債務(wù)相互抵銷; 4、債務(wù)人依法將標的物提存; 5、債權(quán)人免除債務(wù)(債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同部分或全部終止); 6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人(但涉及第三人利益的除外)
2020.05.19 161
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合同提前終止具備哪些條件
房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對的，在某些特殊情
2022-10-06 15,340 -
房屋租賃合同提前終止需具備哪些條件
房屋租賃合同終止要滿足下列條件之一： 1、租賃合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毀損。 4、房屋閑置。承租人無正當(dāng)理由閑置公房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同。 5、承租人死亡。在房屋租賃合同中
2022-10-13 15,340 -
合同終止的必備條件
合同的終止有三種情況：即履行終止、強行終止(裁決、判決終止)和協(xié)議終止。 履行終止：是指合同已按約定條件得到全面履行。 強行終止：是由仲裁機構(gòu)裁決或法院判決終止合同。 協(xié)議終止：是由合同當(dāng)事人各方協(xié)商
2022-03-27 15,340 -
提前終止或者提前解除租房合同的條件有那些？
1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同： （一）
2023-06-11 15,340
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租賃合同能提前終止嗎租賃合同能否提前終止，要根據(jù)具體的情況而定： 1、租賃合同經(jīng)過雙方協(xié)商可以提前終止； 2、出現(xiàn)法定的解除事由也可以提前終止； 3、若在簽訂合同時約定了不能提前終止的，那么租賃合同是不能提前終止的。 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1
641 2023.03.14 -
00:58
設(shè)立醫(yī)藥公司必須具備哪些條件設(shè)立醫(yī)藥公司必須具備以下條件： 1、向藥品監(jiān)督管理部門提出申請，辦理藥品經(jīng)營許可證； 2、具有依法經(jīng)過資格認定的從業(yè)人員； 3、股東符合法定人數(shù)需要有兩人以上； 4、有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)，住所，與生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)
1,218 2022.10.08 -
01:10
提前終止合同違約金怎么賠對方單方面提前終止合同，就涉嫌了違反合同的約定，這時候如果雙方事先約定了違約金條款的話，另一方當(dāng)事人可以請求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來說，需要根據(jù)違約金條款的內(nèi)容來確定違約金的具體數(shù)額。例如，雙方明確約定了如果一方出現(xiàn)了違約行為，需要給
960 2022.04.17
