出租人提前終止租賃合同須具備的條件或理由
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一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權(quán)益，應了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有： 1：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人; 2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益; 3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月; 4：承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途; 5：承租人嚴重損壞住房或住房內(nèi)的設備、設施而拒不維修和賠償?shù)? 6：出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住; 7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。 作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知并與出租人協(xié)商： 1：租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修; 2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住; 3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。 值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當?shù)难a償。
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承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。 2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。 3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。 4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。 5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>
承租人提前終止租賃合同的條件如下：一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同的預期目的；一方未在合同約定的時間內(nèi)履行合同，未在允許的合理延長時間內(nèi)履行合同；由于發(fā)現(xiàn)不可抗力，合同無法履行或部分無法履行；在合同履行過程中，合同約定的合同終止；租賃合同不定期。
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出租人有權(quán)提前終止租賃合同嗎出租人有權(quán)提前終止租賃合同的情形： 1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； 2、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的； 3、拖欠租金累計6個月以上的； 4、利用承租房屋進行違法活動的； 5、故意損壞承租房屋的。
2022.12.02 98 -
出租人是否可以提前終止租賃合同出租人可以提前終止租賃合同。出租人與承租人協(xié)商一致的，可以提前解除合同。如發(fā)生下列法定情形，出租人可提前解除合同，無需承租人同意： 1、承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃的房屋； 2、利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益的； 3、未按合同規(guī)定
2022.04.14 733 -
租賃合同終止的條件租賃合同解除終止的條件是，發(fā)生當事人約定的解除合同的事由；當事人協(xié)商一致決定解除；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；一方遲延履行、致使合同履行不能等。
2021.03.03 115
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房屋租賃合同提前終止需具備哪些條件
房屋租賃合同終止要滿足下列條件之一： 1、租賃合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毀損。 4、房屋閑置。承租人無正當理由閑置公房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同。 5、承租人死亡。在房屋租賃合同中
2022-10-13 15,340 -
提前終止房屋租賃合同的條件
房屋租賃合同終止要滿足下列條件之一： 1、租賃合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毀損。 4、房屋閑置。承租人無正當理由閑置公房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同。 5、承租人死亡。在房屋租賃合同中
2022-11-28 15,340 -
終止租賃合同應具備哪些條件
有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務終止： (一)債務已經(jīng)按照約定履行; (二)合同解除; (三)債務相互抵銷; (四)債務人依法將標的物提存; (五)債權(quán)人免除債務; (六)債權(quán)債務同歸于一人; (七)
2023-01-06 15,340 -
承租方提前終止租賃合同
若要減少你的損失，你應該盡早書面通知業(yè)主解除合同（如果商鋪已經(jīng)交付給你，你還應當一并通知對方收房。房屋收回后，你即可以不再支付租金，否則，你還要承擔租金）。至于解除理由，你可以將”無法辦理營業(yè)執(zhí)照、合
2022-07-28 15,340
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租賃合同能提前終止嗎租賃合同能否提前終止，要根據(jù)具體的情況而定： 1、租賃合同經(jīng)過雙方協(xié)商可以提前終止； 2、出現(xiàn)法定的解除事由也可以提前終止； 3、若在簽訂合同時約定了不能提前終止的，那么租賃合同是不能提前終止的。 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 1
641 2023.03.14 -
03:25
租賃合同應當具備哪些條款租賃合同應具備以下主要條款：租賃物的名稱。在合同中必須寫明標的物的全稱而且要詳細具體，以免發(fā)生爭議。租賃物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時
1,037 2022.04.17 -
00:59
單方終止租賃合同怎么寫當事人想要單方終止租賃合同，可以通過以下的方式來實現(xiàn)合同終止的目的：1、向?qū)Ψ桨l(fā)出書面的通知，依法行使合同的解除權(quán)利；2、向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭的通知，這主要針對的是雙方面對面交談的情況；3、依法向人民法院提起訴訟，或者按照仲裁條款的約定向仲裁機構(gòu)
978 2022.05.11
