二手房買賣的首付款計算是怎么計算
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所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定： 1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。 2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房首付應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。
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目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，因此，關(guān)于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁彿空{(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購房，購房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合來判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結(jié)清的情形，首付5成；已有1套深圳房產(chǎn)，無論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符合調(diào)控政策購房的，目前大部分銀行是不予發(fā)放貸款的。具體首付比例會受到當(dāng)?shù)胤績r調(diào)控政策及銀行實際貸款額度的影響，故應(yīng)以各地具體情況為準(zhǔn)。
二手房首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上計算，沒有強制性的固定數(shù)額。首次使用公積金貸款的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價的20%~30%；使用銀行商貸的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價的30%；貸款購買二套房的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價的60%。
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二手房首付如何計算計算二手房首付的規(guī)定是：最低應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上計算，沒有強制性的固定數(shù)額。首次使用公積金貸款的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價的20%~30%；使用銀行商貸的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價的30%；貸款購買二套房的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價的60%。
2020.02.04 171 -
成都二手房首付貸款如何計算1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。 2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請
2020.06.20 407 -
買二手房首付如何計算首付不夠了怎么解決買二手房首付的計算是凈首付款等于實際成交價減客戶貸款額；首付不夠了的解決方式是可以進行公積金貸款，以及進行商業(yè)貸款，其次，編制內(nèi)人員可申請工薪貸款，要根據(jù)資金情況合理安排。
2020.11.27 221
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買賣二手房如何計算首付
現(xiàn)在買房子都會有首付，在二手房市場也是如此。所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，二手房的首付該怎么算呢下面詳細(xì)介紹了二手房首付的計算方式。其首付款的計算方式為：
2022-03-10 15,340 -
買二手房，怎么計算首付
所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價
2022-04-17 15,340 -
買二手房的時候怎么計算首付款？
一、二手房的報價方式（一）、到手價“到手價”已成為二手房市場中的普通現(xiàn)象。“到手價”其實是一種俗稱，即指掛牌價為實際賣房所得，而所有原本由賣家承擔(dān)的稅費，均讓買方來承擔(dān)。更有甚者，有賣家甚至要求買家連
2022-10-29 15,340 -
費計算器怎么計算，二手房首付計算
房產(chǎn)現(xiàn)在首付的情況可以分為： 1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%； 3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)
2022-10-29 15,340
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二手房交易費用怎么計算二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,748 2022.04.15 -
01:15
二手房屋買賣稅費怎么算根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費。它是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。具體的稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價的5.5%。滿兩年免交，此項稅款由原業(yè)主繳納； 2、個人所
2,137 2021.04.25 -
01:08
二手房屋買賣稅費如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的5.5%； 2、個人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的1%或房屋差價的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,732 2022.04.15
