貸款買(mǎi)二手房首付怎么計(jì)算？
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貸款買(mǎi)二手房，可貸評(píng)估價(jià)（這個(gè)評(píng)估價(jià)是銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低，因此二手房的首付款要把成交價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差額計(jì)算進(jìn)去。舉例：一套市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)的房子，其評(píng)估價(jià)是90萬(wàn)，那么首次貸款的話，可貸90萬(wàn)的7成，即63萬(wàn)，剩余的錢(qián)都是首付款，即首付款是37萬(wàn)（首付比例區(qū)別于購(gòu)買(mǎi)一手房的30%）。評(píng)估價(jià)越高，貸款金額越高，首付款越低，反之評(píng)估價(jià)越低，貸款金額越低，首付款越高。以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅限參考。
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目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，因此，關(guān)于二手房首付比例的問(wèn)題，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房調(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購(gòu)房，購(gòu)房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合來(lái)判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購(gòu)房無(wú)房貸記錄的，首付3成；首次購(gòu)房、有房貸記錄，包括異地購(gòu)房貸款已結(jié)清的情形，首付5成；已有1套深圳房產(chǎn)，無(wú)論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購(gòu)房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符合調(diào)控政策購(gòu)房的，目前大部分銀行是不予發(fā)放貸款的。具體首付比例會(huì)受到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)調(diào)控政策及銀行實(shí)際貸款額度的影響，故應(yīng)以各地具體情況為準(zhǔn)。
1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。 2、申請(qǐng)二手房按揭貸款，如果申請(qǐng)人是貸款買(mǎi)首套房，這種情況下申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，如果申請(qǐng)過(guò)房屋按揭貸款，再申請(qǐng)二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來(lái)，首付的比例就會(huì)增加，要求的首付款不低于60%。 3、所購(gòu)二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例。 4、稅費(fèi)也有影響。
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貸款買(mǎi)二手房什么時(shí)候付首付款對(duì)于二手房，一般是銀行審核完貸款，剩余的錢(qián)就直接以首付的形式付給賣(mài)家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行
2021.03.06 634 -
買(mǎi)二手房首付如何計(jì)算首付不夠了怎么解決買(mǎi)二手房首付的計(jì)算是凈首付款等于實(shí)際成交價(jià)減客戶貸款額；首付不夠了的解決方式是可以進(jìn)行公積金貸款，以及進(jìn)行商業(yè)貸款，其次，編制內(nèi)人員可申請(qǐng)工薪貸款，要根據(jù)資金情況合理安排。
2020.11.27 221 -
二手房如何計(jì)算首付？二手房首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上計(jì)算，沒(méi)有強(qiáng)制性的固定數(shù)額。首次使用公積金貸款的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的20%~30%；使用銀行商貸的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%；貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的60%。
2020.02.18 180
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二手房貸款首付怎么計(jì)算
針對(duì)“二手房貸款首付該如何計(jì)算呢？”這一問(wèn)題，應(yīng)遵循如下計(jì)算公式； 凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)8
2022-07-10 15,340 -
買(mǎi)二手房，怎么計(jì)算首付
所謂二手房首付，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)
2022-04-17 15,340 -
買(mǎi)新房二手房貸款首付怎么算
買(mǎi)新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)
2022-02-10 15,340 -
二手房貸款首付如何計(jì)算
二手房貸款首付比例因地區(qū)而異。對(duì)秦皇島市而言，根據(jù)秦皇島市人民政府發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》：申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，首付比例不低于30％；對(duì)于擁有一套住房的家庭，首
2021-11-01 15,340
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程怎么走二手房屋的買(mǎi)賣(mài)的貸款流程主要包括了以下步驟。首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)交易資金代付代收的關(guān)系，需要到房管局辦理。第3步是需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估評(píng)估房屋的價(jià)值，第4步是有的需要辦理貸款的擔(dān)保，有的則
4,677 2022.04.15 -
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
01:30
買(mǎi)房湊不齊首付款怎么辦買(mǎi)房又湊不齊首付款的，可以退房，應(yīng)在第一時(shí)間買(mǎi)方通知業(yè)主沒(méi)辦法把合同履行，而業(yè)主可做出沒(méi)收定金的決定，還要在得到一定賠償?shù)那闆r下跟買(mǎi)方協(xié)商及時(shí)解除合同，避免損失，如房?jī)r(jià)下跌。 第一時(shí)間買(mǎi)方告訴賣(mài)方不能履行合同時(shí)，如果在合同中對(duì)買(mǎi)方可以不繼
983 2021.04.25
