為了修房子可以先賣掉土地使用權(quán)嗎
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蓋房子賣掉要先有土地使用權(quán)。單位或個人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類型有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國有劃撥是無償取得的國有土地，涉及轉(zhuǎn)讓或抵押依法經(jīng)土地部門批準，繳納土地出讓金并簽訂出讓合同方可交易或抵押的，國有出讓轉(zhuǎn)讓不受限制，但出讓土地的取得，一般要通過土地一級市場，也就是公開招拍掛，不是個人或單位能指定取得。集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村宅基地屬于集體土地使用權(quán)范疇；農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)限制流通；有些地方對農(nóng)房抵押政策有所放寬，房管部門辦理抵押手續(xù)，發(fā)聯(lián)系單給土地部門，但土地部門不辦理抵押手續(xù)。
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根據(jù)我國的物權(quán)法的規(guī)定，商品房出售了之后，這個房屋的使用權(quán)還是歸這個房屋的買方的，至于房屋的土地的使用權(quán)，這個還是歸屬于開發(fā)商的呢，但是，土地的所有權(quán)，一般都是為國家的，有的是歸集體所有，但這種是很少的。
房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。土地抵押一般不包括土地上新建的房屋，故對新建的房屋仍可進行抵押登記。
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土地使用權(quán)可以賣嗎土地使用權(quán)可以賣，但必須具備以下條件： 1、出讓方已經(jīng)按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； 2、出讓方按照出讓合同約定進行開發(fā)投資，屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開發(fā)的要形成工業(yè)用
2021.12.13 622 -
賣掉房子買家需要轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)嗎賣房子需要轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，房子只有房產(chǎn)證而沒有使用證，當事人很難從根本上維護自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)力主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到保護。
2020.10.08 167 -
土地使用權(quán)抵押的房子可以買賣嗎？土地使用權(quán)抵押的房子是可以進行買賣的，但是需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但是當事人另有約定的除外。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
2021.03.06 274
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為什么蓋房子的房子賣了要先有土地使用權(quán)
蓋房子賣掉要先有土地使用權(quán)。單位或個人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類型有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國有劃撥是無償取得的國有土地，涉及轉(zhuǎn)讓
2022-04-13 15,340 -
房子用了40年土地使用證可以賣嗎
對于許多購買40年土地權(quán)房的市民而言，最為擔心的問題就是自己購買的權(quán)房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應該怎么辦? 1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提
2022-05-24 15,340 -
賣房子不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)可以嗎？
賣房子需要轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，房子只有房產(chǎn)證而沒有使用證，當事人很難從根本上維護自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)力主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到保護。
2022-11-25 15,340 -
賣房子土地使用證可以嗎?
賣房子時，無論全新商品房，還是二手房，土地使用證是需要的證件之一。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付
2023-01-10 15,340
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土地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎土地使用權(quán)是否可以流轉(zhuǎn)，需要根據(jù)土地的性質(zhì)來做出不同的區(qū)分。 具體來說，我國土地包含了國家所有的土地，以及集體所有的土地。國家所有的土地就包括了城市的土地，以及法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。在國家所有的土地上設(shè)立的使用權(quán)，被稱
2,777 2022.04.17 -
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土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
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房屋買賣時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時轉(zhuǎn)讓。這是因為房地一體，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17
