購房合同備案了但是我想退房怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學習!
我也有類似問題!點擊提問
購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理,一、購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理如果是合同備案了但是房產(chǎn)證還沒有辦理,如果買賣雙方有一房違約,是可以退房的,如果是開發(fā)商違約,業(yè)主是可以要求退房,退回所交的所有費用并且賠償?shù)摹H绻慨a(chǎn)證已經(jīng)辦理,買賣雙方有違約情況,退房并賠償后,雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。具體怎么退房: (一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。 (二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 (三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。二、賣開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦一般情況下,購房者想退房的話,賣方是不會同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢 (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的,購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚的情況下,如果退房僅是退還原先的購房款,反而往往會使購房者遭受損失。因此,從經(jīng)濟收益的角度來說,退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商,要求開發(fā)商通過其他方式,比如支付違約金等方式,彌補違約行為造成的損害。 (二)如果協(xié)商不成,購房者可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時主張賣方承擔違約或者賠償責任,同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。
對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
一、購房所支付定金能否退還,關(guān)鍵是在于約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進行的協(xié)商或者交定金時認購書的約定。 二、定金是一種擔保方式,所擔保的是雙方在約定時間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商,以最大誠意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時間就買賣合同訂立進行協(xié)議,并非迫使一方必須訂立合同。 三、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定:能否退定金有以下三種情況: 1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的,不適用定金罰則。 2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的,適用定金罰則。 3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當理由的,不適用定金罰則。
簽了購房合同一方反悔不要了屬于違約行為,應(yīng)當承擔違約責任。 如果雙方在合同中約定了違約金的,應(yīng)當按照約定支付違約金,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的,可以按照實際造成的損失承擔違約責任。
-
簽了房產(chǎn)的購房合同但不想要了怎么辦
如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了,但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形,那么購房者就必須承擔違約責任。 房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此,如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責任作出了規(guī)定,比如支付違約金、定金罰則等,那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定
2021.02.03 176 -
簽了購房合同但不想要了,該怎么辦
簽訂房屋買賣合同不想賣房了,處理方式是賣方可以與買方協(xié)商解除合同,并向買方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果買賣合同中約定了違約責任條款的,按其約定處理。
2021.10.11 671 -
已經(jīng)簽了購房合同又想退房怎么辦
簽訂買房合同符合以下條件可以退房,或者買房在賠償房違約金情況下也可以退房??梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。 1、約定條件,是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。 2、法定條件,是指根據(jù)法律的規(guī)定,當一方當事人無正當
2021.03.02 297
-
購房合同已經(jīng)備案了, 但是想要退房怎么辦?
購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理,一、購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理如果是合同備案了但是房產(chǎn)證還沒有辦理,如果買賣雙方有一房違約,是可以退房的,如果是開發(fā)商違約,業(yè)主是可以要求退房,退回所交的所
2022-04-01 15,340 -
簽了內(nèi)部購房合同我想退房怎么辦?
按照限定,網(wǎng)簽完的合同,開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后,由兩方簽字蓋章,送房管局解決預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此,開發(fā)商無按照限定執(zhí)行,能夠要求協(xié)議退房,如兩方商量不成功,能夠找房管所調(diào)解
2022-07-07 15,340 -
簽了購房合同但是不想買了怎么辦
簽了購房合同后不想買了,可以嘗試與賣方協(xié)商。如果對方不同意解除合同,買方可以不購買該房屋。但不具有法定或約定的解除合同的情形,此時必須按照合同約定承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定,當事
2022-07-03 15,340 -
購房合同備案后想更名怎么辦?
購房合同備案后更名的方法: 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書,詳細說明合同備案注銷或者更名的理由; 2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請,由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意; 3、購房者本人
2022-07-01 15,340
-
01:21
想退房子但是售樓部不退怎么辦簽訂合同之后如果想要退房子,但是售樓部不給退的話,當事人首先要考慮自己是否具有我國法律規(guī)定的單方面解除商品房買賣合同的權(quán)利。如果不具有單方面解除合同的權(quán)利,當事人就很難去解除商品房買賣合同。如果享有權(quán)利的話,當事人可以通過提起訴訟的方式或者
2,380 2022.04.17 -
00:54
購房合同怎么查有沒有備案購房合同查有沒有備案的方式如下:目前全國商品房合同備案后查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng),需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于查詢備案號信息的,當然每個網(wǎng)站不一樣,但方式基本一致。進入房屋合同備案號查詢專
4,191 2022.05.11 -
01:19
簽了購房合同能退房嗎簽了購房合同之后,是能退房的,但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先,要簽訂商品房退房協(xié)議,如果雙方協(xié)商達成一致,就能簽訂退房協(xié)議,正式退房。當購房者支付了訂金,還沒有支付定金、簽購房合同時,想退房,可向開發(fā)商說明退房意愿,并討回訂金。 若購房者
2,430 2022.04.17