離婚后經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/h1>

2022-07-12 12:43

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5年內(nèi)經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓須由政府回購(gòu)夫妻離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)顯然，作為一種保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房是否能夠直接上市交易一直是備受爭(zhēng)議的話題。在這一次公布的征求意見(jiàn)稿中，明確了經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H僅擁有“有限產(chǎn)權(quán)”的本質(zhì)。僅僅擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)?！俺?gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營(yíng)業(yè)或辦公場(chǎng)所的，工商行政主管部門(mén)不得核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！辈莅敢?guī)定。在這次草案中，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行了明確規(guī)定?！百?gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年的(以取得房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，下同)不得直接上市交易?！辟?gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可申請(qǐng)由政府回購(gòu)，經(jīng)批準(zhǔn)后由市住房保障工作局進(jìn)行回購(gòu)?；刭?gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住房保障工作局統(tǒng)籌安排作廉租住房房源，也可安排由取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭購(gòu)買(mǎi)。過(guò)戶(hù)后經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變草案規(guī)定，“因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)至其中一方的，離婚雙方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議或由公證部門(mén)公證。經(jīng)市住房保障工作局核準(zhǔn)后允許辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，限制上市交易的期限將從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。”而如果一旦離婚雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，“其經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)由政府回購(gòu)，離婚雙方若符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件可再另行購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房”。除此之外，因繼承需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，原則上其經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)交由政府回購(gòu)，而因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件的可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變?！笆茏屓瞬环辖?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件的，轉(zhuǎn)讓人可以申請(qǐng)政府回購(gòu)，也可按屆時(shí)同地段同類(lèi)型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的差價(jià)補(bǔ)足差價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！睗M(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房可補(bǔ)足差價(jià)上市而對(duì)于那些購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年的經(jīng)濟(jì)適用住房擁有者而言，經(jīng)濟(jì)適用房上市則相對(duì)靈活。根據(jù)草案規(guī)定，“購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人可通過(guò)申請(qǐng)政府回購(gòu)的方式轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，也可由購(gòu)房人按照屆時(shí)同地段同類(lèi)型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的差價(jià)補(bǔ)足差價(jià)款后，由房屋權(quán)屬登記部門(mén)重新核發(fā)房屋所有權(quán)證，取得完全產(chǎn)權(quán)。”作為消費(fèi)者最關(guān)心的普通商品房標(biāo)準(zhǔn)如何界定上，草案明確規(guī)定“普通商品房?jī)r(jià)格參照長(zhǎng)沙市普通商品房交易指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，長(zhǎng)沙市普通商品房交易指導(dǎo)價(jià)由市房產(chǎn)局會(huì)同市物價(jià)局調(diào)查測(cè)算，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行”。同時(shí)，在政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格問(wèn)題上，也將按照“屆時(shí)同類(lèi)地段、同結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格確定，折舊按每年扣減1%計(jì)算”。而所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)的，由市住房保障工作局下達(dá)《長(zhǎng)沙市政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房通知書(shū)》，遷出期限為3個(gè)月。長(zhǎng)沙市住房工作保障局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在這次新規(guī)定下發(fā)前已銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，在不滿(mǎn)5年的產(chǎn)權(quán)限制期限內(nèi)，其上市交易按本辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;已滿(mǎn)5年的，在按原購(gòu)房總價(jià)款的20%向政府補(bǔ)交原減免的土地收出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng)后允許上市交易。

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離婚后如何分配經(jīng)濟(jì)適用房

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廣東律參律師事務(wù)所

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如果該經(jīng)濟(jì)適用房是屬于夫妻共同所有的，離婚后由夫妻雙方協(xié)商分配，如果不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會(huì)判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)不分割。

經(jīng)濟(jì)適用房離婚后如何分割

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購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)成約定的，由于無(wú)法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無(wú)法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對(duì)購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。 已滿(mǎn)五年可以上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰(shuí)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。 如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個(gè)人所有。