房屋買賣一方違約賣方不過(guò)戶可以繼續(xù)買房嗎
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房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過(guò)戶， 你是賣方，得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無(wú)權(quán)處分； 簽合同時(shí)，可以收取一定的定金，定金一般不超過(guò)總價(jià)的百分之二十；作為賣方，為維護(hù)自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時(shí)才過(guò)戶。 一般來(lái)講，賣方不付錢買方不會(huì)給過(guò)戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過(guò)戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過(guò)戶，首付多少，尾款多少如何支付。
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房屋買賣中一方違約的，另一方有權(quán)請(qǐng)求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果當(dāng)事人在買賣合同中約定了違約責(zé)任條款的，按其約定實(shí)行。
房屋買賣買方違約還能賣，但需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同；或者賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣方支付違約賠償金。
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房屋買賣賣方違約賠償簽訂房屋買賣合同賣家違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應(yīng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.03.13 390 -
房屋買賣不能過(guò)戶是違約嗎房屋買賣不能過(guò)戶合同中對(duì)此有約定的是違約。一方在明知房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù)的情況下與另一方簽訂房屋買賣合同，賣方違約的應(yīng)承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，買方違約的應(yīng)賠償賣方直接損失和預(yù)期可得利益損失。
2021.02.16 170 -
夫妻一方違約可以買賣共有房屋嗎夫妻一方擅自賣房簽訂房屋買賣合同的，如果房屋買賣合同是依法成立的，并具備買賣雙方具有相應(yīng)的訂立合同的能力以及意思表示真實(shí)，而且不違反法律和社會(huì)公共利益。并且構(gòu)成表見代理的，該買賣合同具有法律效力。
2021.01.24 170
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房屋買賣一方違約，賣方不過(guò)戶，賣方也不簽字，賣方可以繼續(xù)買房嗎
房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過(guò)戶，你是賣方，得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方都
2022-02-05 15,340 -
房屋買賣一方違約，賣方也不過(guò)戶，賣方也不簽字，賣方可以繼續(xù)買房嗎
房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過(guò)戶， 你是賣方，得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方
2022-04-07 15,340 -
房屋買賣，賣方違約不過(guò)戶怎么辦？
房屋買賣合同簽訂后，賣方違約不辦理過(guò)戶，買方必須先起訴，由法院判決賣房人協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；如果賣房人不協(xié)助，就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制過(guò)戶了。 不能不經(jīng)起訴，直接申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶?！睹袷略V訟法》第二
2022-05-09 15,340 -
房屋買賣合同糾紛雙方約定不明，甲方可以將房屋賣給乙方繼續(xù)買賣嗎
1、甲、乙雙方在玩掩耳盜鈴的游戲，而且都很滿意； 2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能開發(fā)房地產(chǎn)，能對(duì)外銷售
2022-01-09 15,340
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房屋買賣合同賣方違約如何起訴房屋買賣合同賣方違約，通過(guò)訴訟方式解決的，要收集好證據(jù)材料、確定管轄法院后向人民法院提交起訴狀及相關(guān)的證據(jù)資料。房屋買賣合同賣方違約起訴流程如下： 1、收集現(xiàn)有證據(jù)，包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易
950 2022.05.27 -
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房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因?yàn)檫`約行為，而遭受了實(shí)際的損失。換句話說(shuō)，出現(xiàn)了違約行為，而且沒(méi)有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實(shí)際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11
