小產(chǎn)權房未產(chǎn)權抵押能公開轉(zhuǎn)讓嗎
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小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權。小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
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小產(chǎn)權房不能抵押。小產(chǎn)權房無法滿足銀行貸款要求，是無法在銀行進行抵押貸款的。 根據(jù)我國法律規(guī)定所有權和使用權不明或有爭議的財產(chǎn)不得抵押。故小產(chǎn)權房是無法做抵押的。
在銀行抵押的實際操作中，因為小產(chǎn)權房并沒有房產(chǎn)證，取而代之的是土地權利證書，說明小產(chǎn)權房其實并沒有可以用于交易的產(chǎn)權，也就不符合商業(yè)銀行貸款對抵押物的最低要求。沒有產(chǎn)權的小產(chǎn)權房不符合能夠正常流通的標準，進而也就不能在銀行進行抵押。
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房產(chǎn)抵押權可以轉(zhuǎn)讓嗎房產(chǎn)抵押權可以轉(zhuǎn)讓，但是是在主債權轉(zhuǎn)讓的時候隨著主債權一并轉(zhuǎn)讓，抵押權具有從屬性，作為主債權的從權利不可以獨立于主債權單獨轉(zhuǎn)讓，也不可以為其他債權作擔保。
2021.02.07 129 -
小產(chǎn)權房能否抵押在我們國家的現(xiàn)行制度下，小產(chǎn)權房并沒有房產(chǎn)證，取而代之的是土地權利證書。這也就意味著小產(chǎn)權房其實并沒有產(chǎn)權。而商業(yè)銀行的貸款的前提都是抵押物能夠正常流通，沒有產(chǎn)權的小產(chǎn)權房不符合這個條件，進而也就不能在銀行進行抵押。但是商品房就因為具有產(chǎn)權
2022.04.12 898 -
抵押房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓嗎？原則上可以轉(zhuǎn)讓，但是抵押權人和抵押人約定抵押的房產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)讓的除外。轉(zhuǎn)讓之后抵押權具有追及效力，房產(chǎn)所有權雖然轉(zhuǎn)讓，但是在債務人不能清償債務時，抵押權人依然可以對該房產(chǎn)形式抵押權。
2021.01.09 193
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房產(chǎn)抵押權能轉(zhuǎn)讓嗎? ?
抵押權可以隨債權轉(zhuǎn)讓。抵押權轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉(zhuǎn)讓后，原抵押權人應當告知抵押人。 經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款
2023-05-19 15,340 -
小產(chǎn)權房能轉(zhuǎn)讓嗎, 小產(chǎn)權房可以轉(zhuǎn)讓嗎
國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、國家小產(chǎn)權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購
2022-05-06 15,340 -
小產(chǎn)權房能抵押嗎
小產(chǎn)權房是針對大產(chǎn)權房而言的，具體來說就是城市中的農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。大都用于個人居住，其產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。由于不具備土地使用證和商品房預售許可證，所以不能上市
2022-03-21 15,340 -
抵押產(chǎn)權抵押后的財產(chǎn)還能轉(zhuǎn)讓嗎
1.依據(jù)民法典的規(guī)定，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但要及時通知抵押權人，抵押權人證明轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)損害抵押權實現(xiàn)的，可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款提前清償債務。 2.《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵
2022-06-12 15,340
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小產(chǎn)權房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權嗎部分小產(chǎn)權房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權。通常我們將產(chǎn)權存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權證書的房屋稱為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,529 2022.04.17 -
01:39
債權轉(zhuǎn)讓抵押權是否一并轉(zhuǎn)讓抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。抵押權與主債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓為法律所禁止，基于抵押權的從屬性，所以只能與主債權一并轉(zhuǎn)讓。 抵押權是擔保物權
1,456 2022.04.17 -
01:21
股權質(zhì)押后還能轉(zhuǎn)讓嗎股權質(zhì)押后，原則上不能轉(zhuǎn)讓，除非質(zhì)權人同意出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓其出質(zhì)的股權。因為股權質(zhì)押是為債務提供擔保，當債務人不能清償債務時，債權人，也就是質(zhì)權人，有權要求將質(zhì)押的股權出售變現(xiàn)，用于償還債務。如果未經(jīng)質(zhì)權人同意，出質(zhì)人就轉(zhuǎn)讓質(zhì)押的股權，必然會侵害
2,650 2022.05.11
