商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的注意事項(xiàng)
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商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)寫應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)。一、明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間現(xiàn)如今，不少購(gòu)房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期，盡量在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦證的具體日期。同時(shí)，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。二、注明交房標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免知名品牌、一等等含糊不清的詞匯，這不利于購(gòu)房者驗(yàn)房對(duì)比。如果可以的話，盡量和開(kāi)發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候，盡量在覆蓋之前能通知購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)去檢查驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。三、注明公攤面積大小和位置
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商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)： 1、補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款。若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 2、宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任。本合同與宣傳資料、樣板房的畫(huà)片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項(xiàng)，對(duì)雙方無(wú)約束力。補(bǔ)充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫(huà)片等僅視為購(gòu)買參考，其實(shí)質(zhì)是不對(duì)這類宣傳資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不按宣傳履約，也不承擔(dān)違約責(zé)任。 3、購(gòu)房總價(jià)成違約金基數(shù)。任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價(jià)款的20%。補(bǔ)充協(xié)議看似對(duì)買賣雙方有利，實(shí)則是單方面加大了消費(fèi)者違約責(zé)任。 4、限定買家商品房用途。該商品房?jī)H為住宅用途，剝奪了消費(fèi)者應(yīng)享有的權(quán)利。
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合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有： 1、補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴(yán)格一致； 2、補(bǔ)充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備； 3、嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾； 4、說(shuō)明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因。
2021.03.16 218 -
買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意什么事項(xiàng)買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議具體要注意以下事項(xiàng)： 一、雙方當(dāng)事人的基本信息需要具體全面； 二、需要說(shuō)明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因； 三、當(dāng)補(bǔ)充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)當(dāng)以時(shí)間在后的約定條款為準(zhǔn)執(zhí)行。
2021.04.09 176 -
買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)?買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議具體要注意以下事項(xiàng)： 一、雙方當(dāng)事人的基本信息需要具體全面； 二、需要說(shuō)明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因； 三、當(dāng)補(bǔ)充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)當(dāng)以時(shí)間在后的約定條款為準(zhǔn)執(zhí)行。
2021.02.10 139
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商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)是什么
商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)： 1.補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了相關(guān)規(guī)定
2022-09-01 15,340 -
房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)
房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)如下： 1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性 買二手房簽訂購(gòu)房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。 ①房產(chǎn)證、
2022-03-18 15,340 -
商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議
簽訂商品房買賣合同時(shí)，最好使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同
2022-03-20 15,340 -
《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》
商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為)(以下簡(jiǎn)稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條面積確認(rèn)及面積
2022-03-26 15,340
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房屋買賣合同注意事項(xiàng)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
616 2022.04.17 -
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買房合同注意事項(xiàng)買房合同分為商品房買賣合同和二手房買賣合同，這里我們就簽訂商品房買賣合同的注意事項(xiàng)進(jìn)行簡(jiǎn)單總結(jié)：1、必須確認(rèn)開(kāi)發(fā)商證件齊全，否則不能輕易簽訂買賣合同購(gòu)買。開(kāi)發(fā)商必須至少持有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》三
5,414 2022.04.15 -
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
2,028 2022.04.17
