買房合同注意事項(xiàng)

2022-04-15 5,414

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買房合同分為商品房買賣合同和二手房買賣合同，這里我們就簽訂商品房買賣合同的注意事項(xiàng)進(jìn)行簡(jiǎn)單總結(jié)：1、必須確認(rèn)開發(fā)商證件齊全，否則不能輕易簽訂買賣合同購(gòu)買。開發(fā)商必須至少持有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》三證。因?yàn)閲?guó)土使用證證明開發(fā)商合法擁有土地使用權(quán)，我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)必須房地結(jié)合，如果沒有國(guó)有土地使用權(quán)，就不可能辦理房屋所有權(quán)登記。建設(shè)用地規(guī)劃許可證證明開發(fā)商有建設(shè)樓盤的權(quán)利，該樓盤建設(shè)被規(guī)劃部門批準(zhǔn)。商品房預(yù)售許可證則證明開發(fā)商有權(quán)銷售該商品房，如果沒有此證，開發(fā)商屬于違法銷售。2、延期交房的違約責(zé)任約定一定要明確。簽訂商品房買賣合同時(shí)，往往購(gòu)買的期樓，房屋仍在施工建設(shè)中，雙方在合同中會(huì)約定交樓期限，但很多開發(fā)商會(huì)在合同中約定延期交樓無(wú)責(zé)任或者只承擔(dān)很低的違約金。這對(duì)買房者是不公平的。3、買賣合同中約定的各種付款期限必須可以做到。因?yàn)槿绻鳛橘?gòu)房者不能按合同交付房款，開發(fā)商往往會(huì)追究違約責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第十六條　商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！?商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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委托合同注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)
訂立委托合同需要注意：需要對(duì)委托事項(xiàng)、委托范圍、委托價(jià)款、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行明確的約定；委托人和受托人需要是具備訂立合同能力的人；合同內(nèi)容要真實(shí)合法。

2021-04-07 231
共同買房需要注意的買房事項(xiàng)
合伙購(gòu)買房屋要謹(jǐn)慎，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。 1、若為合同簽訂、抵押申請(qǐng)、交易轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)，夫妻雙方必須到場(chǎng)。 5、買房時(shí)，簽訂合同的程序有很多，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)抵押貸款、交易過(guò)戶等，這就要求雙方同時(shí)到場(chǎng)。

2024-05-17 36
購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些買房注意事項(xiàng)知多少
買房中要注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)： 1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人； 2、房屋是否有進(jìn)行一房數(shù)賣； 3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋； 4、所購(gòu)買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。 5、購(gòu)房合同是否規(guī)定附加條款和違約責(zé)任。

2021-04-23 259

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注意事項(xiàng)買房簽合同
買房簽合同的注意事項(xiàng)： 1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任； 2、明確約定面積差異的處理方式； 3、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限。

2023-02-17 15,340
二手房買賣合同注意事項(xiàng)？買方簽合同前注意事項(xiàng)是什么
二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。 1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有

2022-04-20 15,340
夫妻共同買房注意事項(xiàng)，買房注意事項(xiàng)是什么
以夫妻共同買房為例，夫妻共同買房需要注意什么？第一，夫妻雙方必須共同到場(chǎng)。如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來(lái)，這是第一點(diǎn)要注意的。第二，要帶齊證件。夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上

2022-05-09 15,340
購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)，購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明

2021-03-17 15,340

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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購(gòu)買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過(guò)戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購(gòu)買的房產(chǎn)長(zhǎng)期無(wú)法進(jìn)行

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房子驗(yàn)收收房注意事項(xiàng)
房子驗(yàn)收收房的注意事項(xiàng)有： 1、業(yè)主繳費(fèi)時(shí)應(yīng)核對(duì)《房屋實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》無(wú)誤后再結(jié)算房款和各項(xiàng)費(fèi)用。在收房通知書寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者在約定時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)和驗(yàn)收房屋后，與開發(fā)商簽署相關(guān)合同； 2、收房驗(yàn)房的過(guò)程涉及到專業(yè)文件是否齊

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01:17
二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時(shí)，檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地

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