1、產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)分離原則。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責任應(yīng)當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責要分明。 2、統(tǒng)一管理原則。一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。 3、專業(yè)高效原則。所做的每一項工作都是服務(wù)，物業(yè)管理必須堅持服務(wù)第一的原則。 4、經(jīng)濟合理原則。業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公平以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔、維護；物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護；員工工資發(fā)放；辦公費用；固定資產(chǎn)折舊費；各種稅收；經(jīng)全體業(yè)主同意的公共設(shè)施的大修及跟換。物業(yè)管理的內(nèi)容：物業(yè)的維護與保養(yǎng)：建筑物管理（房屋建筑進行定期的保養(yǎng)和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態(tài)，延長其使用年限）。設(shè)備管理（供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等）。設(shè)施的管理（道路、路燈、供水設(shè)施、供電管網(wǎng)、排水管道、二次加壓設(shè)施、生活污水處理設(shè)施、園區(qū)景觀設(shè)施等）。物業(yè)的專項管理：治安管理（區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護）。清潔管理（區(qū)域范圍內(nèi)的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進行定時定點的清除）。綠化管理（區(qū)域范圍內(nèi)的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等）。