買賣不過戶二手房需要公證嗎
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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?！拔以?jīng)見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?！爱?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/9309070993819688837.html">房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險。”段律師說，一手賣房人再賣出后，風險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
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二手房買賣公證不過戶是存在風險的。我國法律規(guī)定了，房屋作為不動產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要到特定機構(gòu)進行登記，只有在房屋登記機構(gòu)進行登記后才能證明房屋的權(quán)利歸屬，否則，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力。
通常情況下，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶，為了少交營業(yè)稅，也可能是因為房屋本身還沒有辦房產(chǎn)證，或者存在其他問題。做公證的話一般包括房屋中介、炒房者或房屋本身等。如果拿不到房產(chǎn)證，公證處會對房子進行公證，讓購房者放心。
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二手房買賣過戶要公證嗎二手房買賣過戶不需要公證，雙方自行決定即可、法律未作強制性要求。買賣二手房屬于民事法律行為，雙方主體適格、意思表示真實一致不違反國家法律及社會公共利益即為有效。
2021.01.27 141 -
買賣二手房過戶辦理需要公證嗎？依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，民法典對買賣二手房不過戶能否公證沒有作出規(guī)定，而進行二房買賣時不過戶的，其當事人可以申請對房屋買賣合同進行公證，公證時要提供真實有效的材料。《中華人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申
2020.05.31 180 -
二手房買賣需要經(jīng)過公證嗎二手房買賣不需要公證，雙方自行決定即可，無強制性規(guī)定。二手房買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認定為有效。通過公證具有更強的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。
2021.04.02 109
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買賣二手房過戶需要公證嗎?
二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂
2022-05-03 15,340 -
二手房買賣過戶需要公證嗎
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，民法典沒有規(guī)定買賣二手房是否可以公證，但買賣二手房時不可以轉(zhuǎn)讓的，當事人可以申請房屋買賣合同公證，公證時應(yīng)當提供真實有效的材料?！吨腥A人民共和國公證法》第十一條 公
2021-11-22 15,340 -
二手房買賣公證不過戶嗎
一般來說，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營業(yè)稅，還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。希望做公證的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們
2022-05-27 15,340 -
二手房買賣過戶要公證嗎
依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，民法典對買賣二手房不過戶能否公證沒有作出規(guī)定，而進行二房買賣時不過戶的，其當事人可以申請對房屋買賣合同進行公證，公證時要提供真實有效的材料。 《中華人民共和國公證法
2022-05-15 15,340
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,843 2022.04.15 -
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件，審
4,420 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,281 2022.06.22
