房屋交易中的常見糾紛的八種類型
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房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒收。 買方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的。《居間合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。 “意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時(shí)候確實(shí)是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。
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房產(chǎn)交易過程中常見的糾紛： 1、定金糾紛。 2、一房二賣糾紛。 3、二手房買賣中承租人糾紛。 4、房屋質(zhì)量糾紛。 5、中介費(fèi)糾紛。 6、房屋廣告虛假糾紛。 7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛。 8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛。 9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛。 10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛。
1、定金糾紛 2、一房二賣糾紛 3、二手房買賣中承租人糾紛 4、房屋質(zhì)量糾紛 5、中介費(fèi)糾紛 6、房屋廣告虛假糾紛 7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛 8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛 9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛 10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛
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2022.05.11 479 -
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1,210 2022.04.17 -
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