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付了一年的租金,我想提前退租解除合同,但沒(méi)有在合同上寫明違約金,按法律違約金一般是多少?我可以退租嗎

2018-08-29 16:44

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徐永平律師

2018-08-29回復(fù)

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式?!  ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16539698502844583171.html">勞動(dòng)合同法》第25條規(guī)定:“除本法第22條和第23條規(guī)定的情形外,用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。”即只有在規(guī)定約定服務(wù)期和競(jìng)業(yè)禁止的條件下才能約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。這是我國(guó)第一次從法律上比較明確規(guī)定勞動(dòng)合同違約金的適用情況。  關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn),首先,勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的,可以約定違約金。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第22條規(guī)定:“勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的,應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。約定違反服務(wù)期違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。違約時(shí),勞動(dòng)者所支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。”  其次,勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制規(guī)定的,可以約定違約金。但是勞動(dòng)者同法對(duì)于違反競(jìng)業(yè)限制應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金的數(shù)額并沒(méi)有具體規(guī)定,這說(shuō)明勞動(dòng)者和用人單位可以協(xié)商約定,但是違反競(jìng)業(yè)限制的違約金也不能違反相關(guān)法律的規(guī)定和公平原則。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

合同上寫了提前退租押金不退,那么你就無(wú)法退回押金,但是如果你覺(jué)得違約金過(guò)高你可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。

孟金龍律師

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如果租賃合同中有約定違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方式,那么退租的違約金應(yīng)當(dāng)按照合同約定來(lái)確定。如果沒(méi)有約定,無(wú)法主張違約金,但是可以主張違約損害賠償。損害賠償?shù)臄?shù)額取決于違約方的違約行為給對(duì)方造成的損失大小。

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