拆遷遇到有抵押房屋如何補償？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
拆遷有抵押權的房屋如何補償遷設有抵押權的房屋，抵押人與抵押權人應當按《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的規(guī)定，就抵押權及其所擔保債權的處理問題進行協(xié)商，并向拆遷人提交有關書面協(xié)議后，被拆遷人方可取得補償款或者安置房屋。抵押人和抵押權人達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行貨幣補償，并將補償款向公證機關辦理提存。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
抵押房屋拆遷補償?shù)奶幚砣缦拢?1、抵押權人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權或者先償還債務，被拆遷人才能向拆遷人領取補償金。 2、協(xié)商不成的，拆遷人可以暫不支付拆遷補償金。被拆遷人可以向法院提起民事訴訟。
(1)抵押房屋拆遷，采取貨幣補償方式的操作：應當先由抵押權人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋上原有的抵押權消失，被拆遷人才能向拆遷人領取補償金；如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能償還到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。 (2)抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權調換方式的操作：如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選擇了產(chǎn)權調換方式，其補償還應注意以下兩點：一是抵押權人與抵押人應當就產(chǎn)權調換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。二是抵押權人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理證據(jù)保全。
-
如何辦理抵押房屋拆遷補償抵押房屋拆遷補償?shù)奶幚恚喝绻盅悍课莶疬w，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金；如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?/p>
2020.09.22 181 -
抵押房屋拆遷補償如何處理抵押房屋拆遷補償?shù)奶幚恚喝绻盅悍课莶疬w，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金；如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?/p>
2020.04.23 201 -
拆遷設有抵押權的房屋如何補償對采取產(chǎn)權調換方式進行征收補償?shù)模瑧斢傻盅簷嗳撕偷盅喝司偷盅喝诵聯(lián)Q得的房屋重新簽訂房屋抵押協(xié)議； 采取貨幣補償方式進行征收補償?shù)?，可以將抵押房產(chǎn)的征收補償款提前清償債務，或提存。
2020.10.29 206
-
抵押房屋拆遷如何補償
抵押房屋拆遷補償?shù)奶幚恚?1、抵押房屋拆遷，采取貨幣補償方式的操作：應當先由抵押權人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權或者先償還債務。 2、抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權調換方式的操作：抵押權人與抵押人應當就產(chǎn)權調換后
2022-06-03 15,340 -
抵押房屋拆遷補償如何處理
抵押房屋拆遷補償?shù)奶幚恚?1、抵押房屋拆遷，采取貨幣補償方式的操作：應當先由抵押權人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權或者先償還債務。 2、抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權調換方式的操作：抵押權人與抵押人應當就產(chǎn)權調換后
2022-05-12 15,340 -
抵押的房屋拆遷補償如何處理
抵押房屋拆遷補償?shù)奶幚恚?1、抵押房屋拆遷，采取貨幣補償方式的操作：應當先由抵押權人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權或者先償還債務。 2、抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權調換方式的操作：抵押權人與抵押人應當就產(chǎn)權調換后
2022-06-03 15,340 -
房屋拆遷有抵押權能得到補償嗎
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條規(guī)定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同
2021-10-14 15,340
-
01:19
自家商用的住房遭遇拆遷如何補償自家商用的住房遭遇拆遷，補償?shù)膬?nèi)容如下： 1、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。根據(jù)實際情況而定，一般包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益，停業(yè)停產(chǎn)期限等因素確定，具體辦法由省，自治區(qū)，直轄市
655 2022.12.15 -
01:41
房屋拆遷地基有補償嗎農(nóng)村地基拆遷是有補償?shù)?，地基和房屋是分開進行補償?shù)?，也就是說房屋不再與其他地上附著物一塊進行補償了，需要單另給予補償。 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，具體情況如下： 1、如果征收的是農(nóng)用
1,867 2023.01.18 -
01:19
房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦根據(jù)我國合同法的相關規(guī)定，房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對房屋拆遷后的補償條款達成一致后，簽訂相應的房屋拆遷補償協(xié)議，一般拆遷安置補償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級人民政府保存一
3,717 2022.04.15
