簽訂房屋認購書后如何處理收房定金問題
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購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況： 1、簽訂認購書后購房定金可以退嗎如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。 2、簽訂認購書后購房定金可以退嗎如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、簽訂認購書后購房定金可以退嗎如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。 4、簽訂認購書后購房定金可以退嗎如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。以上就是對“簽訂房屋認購書后購房定金可以退嗎”所作的解答。
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如果雙方當事人其中一方在正式簽約時，對認購合同中已確認的條件進行修改時，導致沒有成功簽約的，改動一方應視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。如果買賣雙方當事人在規(guī)定的期限里面，依法正式簽訂了合同，則定金需要在買方履行約定以后，可抵作房款或退回買方。
對于該定金如果后面雙方簽訂了購房合同，該筆定金抵作價款或者收回給買方。如果出現(xiàn)了不履行債務或者履行債務不符合約定的行為，導致合同目的不能實現(xiàn)的，根據(jù)具體情況而定。支付定金方違約的定金歸屬另一方，無法返還；收受定金方違約的，雙倍返還定金。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
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