二手房買賣合同中，買方違約金怎么賠
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就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權力：有權沒收定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質。賣家可以行使的權力：有權沒收定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。賣家可以行使的權力：要求買家承擔房價下跌部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質，買家已支付房款、賣家已交房。賣家可以行使的權力：要求買家承擔房價下跌部分的50-100%.第三階段：買賣雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。賣家可以行使的權力：要求買家按照合同約定承擔違約責任。第二種違約糾紛：賣家違約，解除合同。賣家違約從時間段上也分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。買家可以行使的權力：要求賣家雙倍返還定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣家違約，買家可以行使不同的權利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質。買家可以行使的權力：要求賣家雙倍返還定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。買家可以行使的權力：要求賣家承擔房價上漲部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質，買家已支付房款、賣家已交房。買家可以行使的權力：同意解除合同，要求賣家承擔房價上漲部分的50-100%.不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔違約金。第三階段：買賣雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。買家可以行使的權力：同意解除合同，要求買家按照合同約定承擔違約責任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔違約金。
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房屋買賣合同違約金訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，不超過3年。違約金有合同約定按合同約定，沒有約定，可以按實際造成的損失主張賠償。當違約金超過或者低于造成損失的30%時，當事人可以請求法院適當減少或增加。
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二手房屋買賣合同違約金怎么賠一般情況下，買賣雙方可以約定支付違約金，也可以約定違約金的計算方法。約定的違約金低于損失的，法院或仲裁機構可按當事人的請求增加違約金。約定的違約金過分高于損失的，法院或仲裁機構可按當事人的請求適當減少。當事人遲延支付違約金的，違約方支付違約
2022.04.13 618 -
二手房買賣合同違約金怎么賠償二手房買賣合同的違約賠償方式： 1、支付違約金，當合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方支付一定數(shù)額的金錢； 2、損害賠償，因違約造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方作出經(jīng)濟補償； 3、繼續(xù)履行的，法院或仲裁機關應當作出判決或者下達特別履行
2022.03.23 226 -
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二手房買賣合同中約定買賣違約金怎么確認？
雙方可以約定二手房屋銷售違約金的具體金額，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。當事人延遲履行約定的違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。
2021-12-16 15,340 -
二手房買賣合同中賣方違約怎么寫
先將雙方具體情況寫上，然后將房屋情況進行描述。合同中主要寫到雙方協(xié)商一致房屋價格共元，買方付首付款元，剩余房款在賣方將房屋過戶到買方名下后日內由買方一次性打到賣方指定賬戶。 違約規(guī)定，如果賣方?jīng)]有將房
2022-02-02 15,340 -
二手房買賣合同中賣方違約怎么辦
1是賣方的責任。（1）首先是賣方出現(xiàn)了出賣不能得問題，因為買方同意買，但是賣方不能單獨賣房屋。（2）為了促成合同，買方同意了購買車庫。（3）到了交易中心，在得知稅費高后，賣方?jīng)]有承擔應當由他承擔的稅費
2022-01-07 15,340 -
二手房買賣中違約怎么賠償，二手房買賣上家違約怎么賠
一、二手房違約賠償責任對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。二手房買賣上家違約怎么賠償其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式： (一)雙方協(xié)商確
2022-04-23 15,340
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,741 2022.04.17 -
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二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責任不能同時適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據(jù)第588條的規(guī)定
1,078 2022.04.15 -
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房屋買賣合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒有約定的，再按相關規(guī)定執(zhí)行。違約金的計算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算；2、根據(jù)
1,888 2022.04.15
