購房風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該怎么防范
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由于賣方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對于買方較小。賣方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購房，若不辦理房屋抵押，提供按揭的銀行不會(huì)發(fā)放貸款。這就要求賣方在尚未得到房款的情況下將房產(chǎn)過戶到買方名下，由買方持房權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，然后在銀行發(fā)放貸款后將房款付清。從房屋過戶到銀行發(fā)放貸款一般有一個(gè)月左右的時(shí)間。而這對賣方來說是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。要有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)做到： 1、通過房屋中介公司交易。賣方將房權(quán)證交給中介公司，由中介公司的工作人員陪伴雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，發(fā)下的新證仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同買方辦理房屋抵押登記手續(xù)。由于房權(quán)證一直由中介公司保管，到不了買方手中，能夠有效地避免因買方違約而給賣方帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 2、貸款應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃入賣方開立的賬戶，而不經(jīng)買方之手。 3、簽訂一份完備的《房屋買賣合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方法，一旦買方違約，能夠有效地通過法律救濟(jì)。
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1、項(xiàng)目開發(fā)過程中對開發(fā)商應(yīng)盡的提示責(zé)任。 2、把關(guān)房屋銷售合同是順利交房的保證。 3、預(yù)留充足交房期限能避免被動(dòng)。 4、小區(qū)規(guī)劃報(bào)批前考慮完善，批準(zhǔn)后盡量避免調(diào)整和變更。 5、發(fā)現(xiàn)糾紛苗頭及時(shí)處理。 6、合理安排交房流程。 7、交房前后關(guān)注網(wǎng)絡(luò)媒體和傳統(tǒng)媒體。
1、核查相關(guān)證件； 2、為防止延期交房情況的發(fā)生，購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要詳細(xì)約定； 3、購房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同；等等。
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首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明。 其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額。再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即
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