二手房按揭貸款貸款注意事項有哪些
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二手房按揭貸款注意事項注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年;。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。注意事項三：貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。注意事項四：申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機(jī)構(gòu)，包括個人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。
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竣工年限和貸款年限。將竣工年限作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。貸款的數(shù)量和利率。還款方式的選擇。應(yīng)結(jié)合自己現(xiàn)有的還款能力，月供一般不超過家庭收入的50％。
簽訂按揭貸款合同的注意事項有： 1、合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立； 2、合同中應(yīng)當(dāng)明確擔(dān)保的范圍、雙方的權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)等條款； 3、不得約定債務(wù)人不能清償債務(wù)時，抵押物歸抵押權(quán)人享有的條款。
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按揭購買二手房注意事項，貸款買二手房要注意什么1、如果是公積金借貸一年內(nèi)不要提早還款。依照公積金借貸的有關(guān)規(guī)則，部分提早還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，而且歸還的金額應(yīng)超越6個月的還款額。 2、還貸有困難不要忘掉尋覓身邊的銀行。當(dāng)在借貸期限內(nèi)償債水平下降，還貸有困難時，可向銀行提出延伸借貸期
2021.02.09 395 -
二手房按揭貸款需要注意什么首先是竣工年代與貸款年限，房產(chǎn)證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。 其次是貸款成數(shù)和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時
2020.06.19 186 -
二手房按揭貸款怎么貸二手房貸款流程為：第一、提出貸款申請。第二、評估標(biāo)的房屋。第三、銀行審批。第四、繳稅過戶，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。第五、辦理房屋抵押登記。第六、銀行按合同約定發(fā)放貸款。
2020.09.12 291
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二手房按揭貸款注意事項，二手房貸款注意事項有哪些
二手房抵押注意事項： 一、房屋實地考察。 掌握合同條款； 三是明確付款方式。 辦好保險公證工作。 5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2021-11-22 15,340 -
二手房按揭貸款注意事項有哪些
2、明確擔(dān)保費用 在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會需要擔(dān)保公司參與其中，如若需要擔(dān)保公司，就要明確擔(dān)保費用如何收取 3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限 銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代
2022-06-29 15,340 -
二手房按揭貸款注意事項有哪些？
二手房貸款額度為房屋原有價值和評估價值取兩者較低的價格為放貸依據(jù)，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評估機(jī)構(gòu) 2、明確擔(dān)保費用 在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會需要擔(dān)保公司參與其中，如若需要擔(dān)保
2021-03-11 15,340 -
二手房按揭貸款有哪些注意事項
二手房按揭貸款注意事項注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的
2022-03-31 15,340
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二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請。 把材料準(zhǔn)備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫借款申請表，工作人員就材料做出基本評估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時間，由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。交易方要交納五百元評估費； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,337 2021.07.05 -
01:09
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種貸款形式對應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購房者所要購買的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
357 2022.04.15 -
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二手房貸款需要哪些材料申請二手房貸款，銀行會具體的進(jìn)行嚴(yán)格的審查。因此在準(zhǔn)備材料上就應(yīng)當(dāng)注意準(zhǔn)備齊全完備。首先是應(yīng)當(dāng)提交申請人的身份證復(fù)印件。其次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備收入流水證明，一般需要提供連續(xù)半年或者是一年，不同銀行要求不同。然后需要準(zhǔn)備房屋的產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)備個人工作證明，
2,336 2022.04.17
