一、還完貸款怎么拿房產(chǎn)證 借款人還清貸款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保。由于借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會辦理抵押登記。因此借款人結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解除抵押登記。房貸還清后領(lǐng)取房產(chǎn)證一般按以下程序進(jìn)行：第一，攜帶購房合同和貸款合同以及相應(yīng)的還貸記錄，到還款銀行開具貸款還清證明；第二，攜帶銀行出具的貸款還清證明、產(chǎn)權(quán)證、房屋抵押權(quán)證、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。第三，通常7個(gè)工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。 二、銀行的貸款還完后需要辦理什么手續(xù) （一）與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)。 （二）向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)。 （三）向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。 若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證，須帶以下資料： （一）產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章。 （二）購房合同書（正本）。 （三）契證有復(fù)印件。 （四）購房發(fā)票及復(fù)印件。 （五）門牌證及復(fù)印件。 三、征信貸款記錄要多久時(shí)間消除 五年后消除，根據(jù)人民銀行規(guī)定，各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費(fèi)及還款記錄定期上傳，不可篡改。根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條：征信機(jī)構(gòu)對個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。在不良信息保存期限內(nèi)，信息主體可以對不良信息作出說明，征信機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以記載。

未還清貸款的房屋具有房產(chǎn)證。購房者通過銀行辦理按揭貸款進(jìn)行購房時(shí)，雙方通常需要簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門對該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊后，可以拿到房產(chǎn)證的正本。 貸款買房的流程如下： 第一步：交首付款，簽買賣合同，辦理購房貸款； 第二步：開發(fā)商進(jìn)行階段性擔(dān)保，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間簽訂擔(dān)保合同； 第三步：銀行抵押，開發(fā)商將房產(chǎn)證直接交給銀行進(jìn)行抵押，辦理抵押登記； 第四步：取回房產(chǎn)證，撤銷抵押登記。