租房出租人違反約定的應承擔什么責任
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現(xiàn)在，出租房屋已經(jīng)是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定，租賃雙方都應該對出租的房屋負有一定的責任。那么，房子租出去后，屋主還應該承擔哪些責任？下面由法律經(jīng)驗為您整理介紹。 一般來說房子出租后，出租人有保障房屋財產(chǎn)、人身安全的義務，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然損害的，出租人應該及時修繕，做好維護工作，避免給租戶帶來不必要的困擾。 如果出租人已經(jīng)合理的履行了該義務，沒有任何過錯，那么對于出租屋內(nèi)發(fā)生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承擔責任。 具體的法條依據(jù)是： 1.《城市房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔相應的義務。 出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。 2.《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。 3.《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
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承租人違約需承擔違約責任的表現(xiàn)方式有： 1、繼續(xù)履行。是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。 2、采取補救措施。包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬、服務費用、賠償損失等。 3、賠償損失。是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或所喪失的利益的責任承擔形式。賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊的情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可以由當事人約定。 4、支付違約金。違約金是指當事人一方違反合同時應當向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的金錢或財物。我國是以約定違約金“低于造成損失”或“過分高于造成損失”為條件，經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)可“予以適當增加”或“予以適當減少”。 5、定金責任。給付定金的一方不履行約定的債務，無權(quán)要求返還定金：收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。
出租人違反租賃合同應承擔以下責任：未按約定將房屋及其附屬設施交付給承租人的，應當支付違約金；房屋未按合同規(guī)定維修，危及承租人正常安全使用的，應當負責維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應當負責賠償；出售、轉(zhuǎn)租房屋時，未依法保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或者優(yōu)先承租權(quán)的，應當負責賠償損失。
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租房違約承擔什么責任租房違約承擔的責任是繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失。守約方可以解除合同要求違約方承擔違約責任，向守約方支付違約金、賠償金等；守約方拒絕行使房屋租賃合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。
2021.01.11 128 -
租房合同約定第三人違約責任應承擔什么出租方因第三人原因違約由出租方來負賠償責任，出租方向承租方承擔違約責任后，可以向第三人追償。第三人原因構(gòu)成意外事故致使出租方違約且第三人無力賠償?shù)模瑩p失由出租方與第三人分擔。
2021.04.23 421 -
出租人和承租人的違約責任應該是什么出租人的違約責任是： 1、未按約定將房屋及其附屬設施交付給承租人的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應當負責賠償； 2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者房屋未按合同規(guī)定維修，危及承租人正常安全使用的，應當負責維修；承租人有權(quán)
2022.04.15 293
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房屋租賃期間出租人違反約定的，房東應承擔什么樣的責任
現(xiàn)在，出租房屋已經(jīng)是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定，租賃雙方都應該對出租的房屋負有一定的責任。那么，房子租出去后，屋主還應該承擔哪些責任？下面由法律經(jīng)驗為您整理介紹。 一般來說房子出租后，出租人
2022-04-07 15,340 -
房屋租賃期間，出租人違反約定的，房主應當承擔什么樣的責任？
現(xiàn)在，出租房屋已經(jīng)是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定，租賃雙方都應該對出租的房屋負有一定的責任。那么，房子租出去后，屋主還應該承擔哪些責任？下面由法律經(jīng)驗為您整理介紹。 一般來說房子出租后，出租人
2022-04-08 15,340 -
房屋租賃的期間，出租人違反約定的，房主應當承擔什么樣的責任?
現(xiàn)在，出租房屋已經(jīng)是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定，租賃雙方都應該對出租的房屋負有一定的責任。那么，房子租出去后，屋主還應該承擔哪些責任？下面由法律經(jīng)驗為您整理介紹。 一般來說房子出租后，出租人
2022-04-09 15,340 -
違反房租法，出租人應該承擔什么樣的法律責任
現(xiàn)在，出租房屋已經(jīng)是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定，租賃雙方都應該對出租的房屋負有一定的責任。那么，房子租出去后，屋主還應該承擔哪些責任？下面由法律經(jīng)驗為您整理介紹。 一般來說房子出租后，出租人
2022-04-08 15,340
