房產(chǎn)證過(guò)戶了誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？
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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，其責(zé)任構(gòu)成要件之一是由于開發(fā)商的原因造成的遲延。非屬開發(fā)商一方原因造成的遲延，即使存在損失，開發(fā)商也無(wú)需賠償。但在司法實(shí)踐中，購(gòu)房人主張開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，卻不需要證明是開發(fā)商一方的原因造成的遲延這一責(zé)任構(gòu)成要件，而只需要證明從收樓至取得房產(chǎn)證這一期間超過(guò)合同約定或法定的辦證期限，就可以推定是開發(fā)商一方的原因造成的遲延。
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房產(chǎn)證辦證義務(wù)一般由售房者承擔(dān)。售房者負(fù)有的辦證義務(wù)主要分為兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù)，二是購(gòu)房者申辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。
雙方都有需要承擔(dān)的部分，具體費(fèi)用要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
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貸款買房辦不了責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)貸款買房辦不了責(zé)任的承擔(dān)，要看合同約定： 1、如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。 2、如合
2021.02.15 149 -
過(guò)錯(cuò)侵權(quán)責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)侵權(quán)責(zé)任由行為人承擔(dān)。過(guò)錯(cuò)侵權(quán)責(zé)任是以行為人主觀上的過(guò)錯(cuò)為承擔(dān)民事責(zé)任的基本條件的認(rèn)定責(zé)任的準(zhǔn)則。 按過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，行為人僅在有過(guò)錯(cuò)的情況下，才承擔(dān)民事責(zé)任。
2021.01.01 185 -
房產(chǎn)證登記錯(cuò)誤導(dǎo)致住不了是誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任房產(chǎn)登記錯(cuò)了導(dǎo)致住不了的責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方來(lái)承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損害的，按照各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.03.02 170
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房產(chǎn)過(guò)戶評(píng)估費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
房產(chǎn)過(guò)戶評(píng)估費(fèi)根據(jù)2006年原建設(shè)部、中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)
2022-02-06 15,340 -
誰(shuí)來(lái)承擔(dān)醫(yī)療過(guò)錯(cuò)的舉證責(zé)任
醫(yī)院與患者之間發(fā)生的侵權(quán)糾紛并不都適用醫(yī)療糾紛舉證責(zé)任倒置。司法解釋中明確規(guī)定醫(yī)療糾紛舉證責(zé)任倒置僅適用于因醫(yī)療行為引起的侵權(quán)糾紛，如果醫(yī)院與患者之間的糾紛不是因醫(yī)療行為引起的，則不適用關(guān)于醫(yī)療糾紛“
2022-06-08 15,340 -
誰(shuí)來(lái)承擔(dān)醫(yī)療過(guò)錯(cuò)的舉證責(zé)任？
醫(yī)院與患者之間發(fā)生的侵權(quán)糾紛并不都適用醫(yī)療糾紛舉證責(zé)任倒置。司法解釋中明確規(guī)定醫(yī)療糾紛舉證責(zé)任倒置僅適用于因醫(yī)療行為引起的侵權(quán)糾紛，如果醫(yī)院與患者之間的糾紛不是因醫(yī)療行為引起的，則不適用關(guān)于醫(yī)療糾紛“
2022-06-09 15,340 -
誰(shuí)來(lái)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任？
依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同締約過(guò)失的情形是比較多的，締約過(guò)失的責(zé)任一般由過(guò)失的一方承擔(dān)。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十二條當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)
2021-04-07 15,340
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醫(yī)療過(guò)錯(cuò)的舉證責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)發(fā)生醫(yī)療事故的，當(dāng)事人可以進(jìn)行索賠，若院方不肯賠償?shù)模?dāng)事人可向人民法院提起訴訟。 醫(yī)療行為引起的侵權(quán)訴訟活動(dòng)中，舉證責(zé)任的分擔(dān)是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》中：“因醫(yī)療行為引起的侵權(quán)訴訟，由醫(yī)療機(jī)構(gòu)就醫(yī)療行為與損害結(jié)果之
2,168 2022.04.17 -
01:34
公司破產(chǎn)后債務(wù)誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任公司是企業(yè)法人，具有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。 根據(jù)公司法和企業(yè)破產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定，有限責(zé)任公司
2,004 2022.04.17 -
00:54
租房過(guò)程中東西壞了誰(shuí)承擔(dān)租房過(guò)程中，租賃物受到損失由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)分情況處理： 第一，如果東西損壞的原因是由于承租人未按照約定，或者未根據(jù)東西的性質(zhì)使用而導(dǎo)致的，則應(yīng)當(dāng)由承租人賠償損失； 第二，如果東西損害不是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，則承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。原則上
8,665 2022.04.15
