開(kāi)發(fā)商不按照約定辦理房產(chǎn)證應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)
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《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開(kāi)發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。所以說(shuō)，辦理房產(chǎn)證并不是開(kāi)發(fā)商的必然義務(wù)，法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時(shí)承擔(dān)的是協(xié)助義務(wù)。但是，如果購(gòu)房合同約定，由開(kāi)發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話則構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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房產(chǎn)證一般由買方辦理，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)該協(xié)助辦理。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
依據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)違約金過(guò)低的，購(gòu)房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。
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租房損壞應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)租房損壞一般應(yīng)該由出租人來(lái)負(fù)責(zé)，但承租人對(duì)此存在過(guò)錯(cuò)的，由承租人負(fù)責(zé)。出租人對(duì)房屋負(fù)有維修義務(wù)，租房需要維修時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)維修。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租房需要維修的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。
2021.02.05 430 -
房產(chǎn)證應(yīng)該由誰(shuí)辦理?房產(chǎn)證申辦法定義務(wù)人是買房人，開(kāi)發(fā)商有協(xié)助義務(wù)。 預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
2020.12.16 188
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房產(chǎn)證也沒(méi)有辦理，開(kāi)發(fā)商不辦理，找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
當(dāng)發(fā)生找不到開(kāi)發(fā)商的情況，可以去當(dāng)?shù)卣曳抗芫洲k理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商只要沒(méi)有注銷，就可以找到的，協(xié)商不成，起訴解決。 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由
2022-04-14 15,340 -
怎么代辦房產(chǎn)證？開(kāi)發(fā)商不給辦理，找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
當(dāng)發(fā)生找不到開(kāi)發(fā)商的情況，可以去當(dāng)?shù)卣曳抗芫洲k理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商只要沒(méi)有注銷，就可以找到的，協(xié)商不成，起訴解決。 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由
2022-04-22 15,340 -
開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證不下來(lái)，該找誰(shuí)
協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任， 法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人
2022-03-30 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證應(yīng)該找誰(shuí)
應(yīng)該還是找物業(yè)，因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商交房之后都會(huì)和物業(yè)簽訂合同，只要不是房屋主題結(jié)構(gòu)問(wèn)題，類似這類裝修的問(wèn)題都由物業(yè)負(fù)責(zé)，再說(shuō)你們都是動(dòng)遷過(guò)來(lái)的，不是直接與開(kāi)發(fā)商簽的合同，上哪找開(kāi)發(fā)商，也只有通過(guò)物業(yè)才能找
2022-03-27 15,340
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開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
01:23
12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,410 2022.04.12 -
00:58
開(kāi)發(fā)商不交房找誰(shuí)處理遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的情況，購(gòu)房者可以通過(guò)以下兩種途徑來(lái)解決：第一就是通過(guò)向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)，向房屋管理有關(guān)部門進(jìn)行反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門作為行政機(jī)關(guān)，是可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰的。開(kāi)發(fā)商迫于壓力，會(huì)積極的配合解決。這種方式也會(huì)起到
2,774 2022.05.11
