商品房認(rèn)購后買方違約可以退款嗎
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定金合同，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種商品房定金合同糾紛情況進(jìn)行分析：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。5、如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。6、若賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。
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若因購房者的原因未能訂立商品房買賣合同，那么買商品房的認(rèn)購金不能退回；若因開發(fā)商原因未能訂立商品房買賣合同，則開發(fā)商應(yīng)該雙倍返還買商品房的認(rèn)購金。
下列情況可以退房： 1.實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2.開發(fā)商逾期交房的。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。 5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 8.合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。
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購買退款不退的商品可以退嗎可以。購買的產(chǎn)品不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而事先未作說明的或不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的或不符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨。
2020.12.02 777 -
簽定了商品房認(rèn)購書后可以退房嗎1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效； 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)； 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證； 5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退
2020.01.04 154 -
購買的商品房的可以退嗎？已經(jīng)購買的商品房一般是可以退的，但可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。如果是因房屋交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買方可以退房并請求賠償損失；如果是屬于買方打算違約的，則解除合同后可以退房，但買方要
2021.02.22 137
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買商品房認(rèn)購金可以退嗎？
若因購房者的原因未能訂立商品房買賣合同，那么買商品房的認(rèn)購金不能退回；若因開發(fā)商原因未能訂立商品房買賣合同，則開發(fā)商應(yīng)該雙倍返還買商品房的認(rèn)購金。
2021-08-14 15,340 -
商品房認(rèn)購書公布后可以退款嗎
簽訂商品房認(rèn)購書后，可以在下列情況下退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或修復(fù)后仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；因開發(fā)商過錯(cuò)不能取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比的絕對值超過3
2021-12-29 15,340 -
商品房認(rèn)購書簽訂后, 若買方違約, 定金可以要求退還嗎? 定金怎么退
定金合同，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的
2022-03-18 15,340 -
購買的商品房可以退嗎？
可以退。但是要承擔(dān)因違約給合同當(dāng)事人造成的損失或者支付給合同當(dāng)事人訂立協(xié)議時(shí)協(xié)商一致的違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算
2022-05-22 15,340
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買房認(rèn)購后沒有簽合同可以退嗎在購房的時(shí)候，往往購房者會(huì)先繳納一定的定金，簽訂認(rèn)購協(xié)議之后再簽訂正式的購房合同。如果由于非雙方的原因?qū)е碌牟荒軌蛴喠①彿亢贤?，那么購房者可以要求退還定金。非雙方的原因主要是指的以下兩種情況：第一就是購房者由于非雙方原因?qū)е虏荒軌蜣k理貸款的
3,828 2022.04.15
