二手房購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
簽訂二手房購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài);若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。 2、注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。 3、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋出賣(mài)人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。 4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。 5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。
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1、房屋(是/否)存在共有權(quán)人。如存在共有權(quán)人，必須出書(shū)共有人同意出售的證據(jù)。 2、出賣(mài)人保證房屋不存在任何糾紛，如因共有權(quán)糾紛使房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，則賣(mài)房要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3、房屋(是/否)存在租賃關(guān)系。承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在同等條件下租賃人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。 4、出賣(mài)人保證房屋的承租人不會(huì)因行使房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而發(fā)生糾紛，如因該權(quán)利發(fā)生糾紛，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)由此造成的違約責(zé)任，這點(diǎn)可在合同中標(biāo)注。
應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：1.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況。2.購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)。3.有些賣(mài)方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對(duì)于已經(jīng)有人承租的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該問(wèn)清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問(wèn)題。3.注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還包括了該房屋的土地性質(zhì)如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行。
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購(gòu)二手房前應(yīng)注意哪些問(wèn)題購(gòu)二手房前應(yīng)注意的問(wèn)題： 1、查看產(chǎn)權(quán)是否可靠； 2、驗(yàn)查原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)； 3、需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)； 4、了解準(zhǔn)確建筑面積。
2021.04.23 166 -
購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意的問(wèn)題： 1.核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)：已列入拆遷范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 3.核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介。
2020.08.03 240 -
二手房收房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題二手房收房應(yīng)該注意：結(jié)清水表賬單，告知電表狀況，協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)，簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，結(jié)清電話費(fèi)，協(xié)助有線電視過(guò)戶(hù)，結(jié)算維修基金，附屬設(shè)施，遷移戶(hù)口，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。
2020.01.03 189
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簽訂二手房購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
簽訂二手房購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài);若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作
2022-03-22 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
1、寫(xiě)清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，避免交易被無(wú)限期拖長(zhǎng); 2、買(mǎi)學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在二手房買(mǎi)賣(mài)合同里寫(xiě)上：在過(guò)戶(hù)前由賣(mài)方攜帶身份證和
2022-07-23 15,340 -
簽訂二手房購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題, 簽訂二手房購(gòu)房合同注意什么
簽訂二手房購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài);若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作
2022-03-22 15,340 -
二手房的購(gòu)房合同應(yīng)該注意帶哪些材料?注意哪些問(wèn)題?
您可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)，調(diào)取你的具有所有權(quán)房屋的房產(chǎn)檔案，復(fù)印其中的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印之后，加蓋房產(chǎn)檔案章就可以了。希望可以幫到你
2022-06-28 15,340
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00:59
買(mǎi)房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問(wèn)題
884 2022.04.17 -
01:13
購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
