未取得房產(chǎn)證的回遷房買賣合同有效嗎？
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一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。二、房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效自從二手房市場(chǎng)出現(xiàn)至今，本來(lái)應(yīng)由賣家來(lái)支付的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，卻通過(guò)約定轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道，這是二手房交易市場(chǎng)的“潛規(guī)則”
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未獲得房產(chǎn)證的回遷房買賣是無(wú)效的。只有購(gòu)房合同的回遷房是不能進(jìn)行，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，向商品房那樣正常買賣。在沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，是不受法律保護(hù)的。
未取得房產(chǎn)證的買賣合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。
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未取得房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎未取得房產(chǎn)證的買賣合同是否有效需要按實(shí)際判斷，具體如下： 1、買賣雙方在賣方未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的情況下簽訂的房屋買賣合同，是雙方的真實(shí)意圖，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效； 2、如果合同不符合規(guī)定，或者是以欺詐的方式簽訂合
2022.04.14 427 -
未取得房產(chǎn)證買賣合同有效嗎未取得房產(chǎn)證買賣合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。
2021.03.16 121 -
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎只要通過(guò)合法方式，合法程序訂立且主體內(nèi)容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來(lái)可能取得產(chǎn)權(quán)證的都是有效的。
2021.01.24 236
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未領(lǐng)取房產(chǎn)證的回遷房買賣合同效力有效嗎？
一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”。該條真實(shí)的立法意圖不在于
2022-04-03 15,340 -
未獲得房產(chǎn)證的回遷房買賣有效嗎
未獲得房產(chǎn)證的回遷房買賣是無(wú)效的。只有購(gòu)房合同的回遷房是不能進(jìn)行，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，向商品房那樣正常買賣。在沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，是不受法律保護(hù)的。
2022-06-06 15,340 -
未獲得房產(chǎn)證的回遷房買賣有效嗎？
未獲得房產(chǎn)證的回遷房買賣是無(wú)效的。只有購(gòu)房合同的回遷房是不能進(jìn)行，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，向商品房那樣正常買賣。在沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，是不受法律保護(hù)的。
2022-06-11 15,340 -
未取得房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎
未取得房產(chǎn)證的買賣合同有效。我國(guó)《民法典》第二百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同
2022-06-23 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:01
拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的，可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
978 2023.01.04 -
01:13
無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
