房屋拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容: 1拆遷人與被拆遷人基本情況 2被拆遷房屋的基本情況 3被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估 4補(bǔ)償?shù)姆绞剑?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8030824985150324823.html">貨幣補(bǔ)償的金額及給付時(shí)間，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式下的回遷 5補(bǔ)助費(fèi)用 6拆遷安置用房面積和安置地點(diǎn) 7搬遷期限和過(guò)渡期限 8違約責(zé)任 9雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容其中需要大家注意： (一)法定條款部分《拆遷條例》第十三條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”該條從補(bǔ)償、安置、搬遷三個(gè)方面規(guī)定了當(dāng)事人訂立拆遷合同的必備條款。 1.房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償，是指房屋拆遷中的拆遷人依照房屋拆遷協(xié)議的約定，對(duì)被拆遷人所受損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！恫疬w條例》第四條第三款規(guī)定：“本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人”;第二十二條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。” (1)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的物在拆遷范圍內(nèi)具有房屋所有權(quán)的房屋。同時(shí)，該房屋的附屬物也應(yīng)當(dāng)作為拆遷補(bǔ)償標(biāo)的物。所謂附屬物，一般指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物，但不是獨(dú)立的建筑。一般情況下，該附屬物應(yīng)當(dāng)具有合法性，其來(lái)源和安裝制作不存在法律上的瑕疵。未到期限的臨時(shí)建筑。臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，且臨時(shí)建筑都有規(guī)定的使用期限。也就是說(shuō)，臨時(shí)建筑是經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)存在并規(guī)定使用期限的合法建筑，當(dāng)事人可在批準(zhǔn)的期限內(nèi)使用，享有利益。拆除未到期的臨時(shí)建筑，會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此，“拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”違章建筑不予補(bǔ)償，但能夠補(bǔ)辦手續(xù)的，則可按合法建筑給予補(bǔ)償。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，影響城市規(guī)劃的建筑。主要包括：未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成為永久性的建筑。對(duì)于違章建筑的處理，《城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款?！币虼耍`章建筑的處理有二：一是必須拆除。按照《城市規(guī)劃法》必須拆除，屬于本身就應(yīng)當(dāng)拆除，在拆遷中更應(yīng)當(dāng)拆除，沒有理由從原本沒有利益的行為中獲益。二是允許其經(jīng)過(guò)改正取得合法建筑的地位。如果取得合法建筑的地位，自然能在其上成立所有權(quán)，該建筑的擁有人就可以所有人的身份獲得補(bǔ)償。 (2)關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健恫疬w條例》第二十二條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！薄俺緱l例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式?！必泿叛a(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。該補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是拆遷人按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)買受房屋所有權(quán)人的房屋，屬于房屋買賣的一種，只不過(guò)該買賣是受到強(qiáng)制的，價(jià)款也受到市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的制約，拆遷人不能脫離市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來(lái)主張房屋的補(bǔ)償價(jià)格，故在稱謂上多使用“補(bǔ)償”而少用“買賣”。