房地產(chǎn)開發(fā)商土地使用權(quán)質(zhì)量如何確定?
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房地產(chǎn)開發(fā)商： 1.開發(fā)商拿地的同時(shí)就對(duì)土地以后的發(fā)展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對(duì)土地的具體規(guī)劃方向進(jìn)行細(xì)致的定位； 2.在這里有個(gè)條件，就是土地的控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)； 3.該指標(biāo)規(guī)定了土地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度、建筑高度、主要配套標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)指標(biāo)，同時(shí)給出了市政條件。拿到這個(gè)指標(biāo)后，開發(fā)商要根據(jù)指標(biāo)限制，結(jié)合市場(chǎng)情況制定項(xiàng)目的定位方向； 4.有的土地是沒有該指標(biāo)的，或者開發(fā)商覺得原有指標(biāo)不是很理想的情況下，需要重新申報(bào)指標(biāo)。這里有很多和政府運(yùn)做的工作，目的就是得到一個(gè)滿意的控規(guī)指標(biāo)。
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地產(chǎn)開發(fā)商可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)。出讓是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議取得國(guó)有土地使用權(quán)；劃撥是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)申請(qǐng)無償?shù)玫絿?guó)有土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)讓是通過出售、交換和贈(zèng)與等方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。
如果付款方式是現(xiàn)金的話，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對(duì)于該部分房產(chǎn)的抵押。如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項(xiàng)的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)解除對(duì)所購房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，銀行為保護(hù)自己的利益會(huì)對(duì)所貸款項(xiàng)進(jìn)行適當(dāng)處理，同時(shí)會(huì)間接地降低購房人的抵押風(fēng)險(xiǎn)。
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地產(chǎn)開發(fā)商如何獲得土地使用權(quán)和出讓金開發(fā)商取得土地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓取得。出讓是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議取得國(guó)有土地使用權(quán)；劃撥是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)申請(qǐng)無償?shù)玫絿?guó)有土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)讓是通過出售、交換和贈(zèng)與等方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。
2020.12.13 260 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何計(jì)算？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅的計(jì)算是按照法規(guī)所規(guī)定的，以占用的土地面積作為計(jì)算依據(jù)，在實(shí)際測(cè)量后，按年收取。每平方米的土地使用稅是規(guī)定好的，乘以面積和時(shí)間是最終要繳納的。部分宗教用地、綠化帶、國(guó)家機(jī)關(guān)用地是不需要繳納的，其他普通企業(yè)都必須繳納，
2020.10.07 912 -
房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)怎么獲取房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)的獲取是： 1.通過對(duì)土地的原始取得土地的使用權(quán); 2.政府或其他對(duì)土地具有所有權(quán)的國(guó)家單位對(duì)有需要使用土地的單位進(jìn)行劃撥; 3.土地使用權(quán)的單位或個(gè)人對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)。
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地產(chǎn)開發(fā)商如何取得土地使用權(quán)
地產(chǎn)開發(fā)商可以通過招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式取得土地使用權(quán)，同時(shí)可擁有建設(shè)用地使用權(quán)，即對(duì)這部分土地享有占有、使用、收益的排他性權(quán)利，并有權(quán)利用該土地以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的而利用土地，
2022-08-28 15,340 -
地產(chǎn)開發(fā)商要如何取得土地使用權(quán)
地產(chǎn)開發(fā)商可以通過招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式取得土地使用權(quán)，同時(shí)可擁有建設(shè)用地使用權(quán)，即對(duì)這部分土地享有占有、使用、收益的排他性權(quán)利，并有權(quán)利用該土地以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的而利用土地，
2022-09-13 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)如何獲得土地使用權(quán)？
根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，用于房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)性土地，必須經(jīng)過招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。所以房地產(chǎn)開發(fā)公司就只有從土地交易中心拿地。
2022-06-01 15,340
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時(shí)需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊(cè)資本不得低于100萬元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17 -
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土地使用稅如何申報(bào)土地使用稅的申報(bào)流程如下： 1、進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)。我要辦稅，申報(bào)納稅，城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)； 2、核對(duì)基本信息。核對(duì)納稅期限、土地編號(hào)、應(yīng)繳稅額是否正確； 3、申報(bào)。點(diǎn)擊申報(bào)即可。需要立即扣款就點(diǎn)“是”，后期扣款就點(diǎn)“否”； 4、申報(bào)狀態(tài)查詢。我
9,163 2022.05.11
