預(yù)售商品房面積的構(gòu)成要素有哪些
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成。按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)格是相同的。當(dāng)事人雙方按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。按建筑面積計(jì)價(jià)，發(fā)生面積糾紛多是因?yàn)楣珨偯娣e的不合理。以建筑面積同時(shí)規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種不利于消費(fèi)者的情形： 1、建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購(gòu)房者的總價(jià)款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購(gòu)房人雖然得到了應(yīng)該得到的可以使用的面積，但增加了房?jī)r(jià)款，增加了自身的負(fù)擔(dān)。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的同時(shí)，購(gòu)房人在關(guān)注建筑面積的同時(shí)，一定要對(duì)上述情形如何處理作出詳細(xì)的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時(shí)候，其應(yīng)依照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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預(yù)售商品房要滿足的條件有：1、有開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、有市計(jì)委、建委批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件;3、已取得國(guó)有土地使用或土地使用權(quán)來源證件;4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證;5、按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度，并已確定施工進(jìn)度和交付日期等。
預(yù)售商品房的條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
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影響商品房預(yù)售合同效力的因素有哪些以下因素會(huì)影響商品房預(yù)售合同效力：開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；商品房預(yù)售合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)文本；訂立合同的雙方是否具有相應(yīng)的民事行為能力。
2020.02.14 128 -
銷售有毒食品罪的構(gòu)成要素有哪些構(gòu)成銷售有毒食品罪的四要素為： 1、主體是具有刑事責(zé)任能力人和單位； 2、主觀上是故意的心態(tài)； 3、客體是國(guó)家對(duì)食品衛(wèi)生的管理制度以及不特定多數(shù)人的身體健康權(quán)利； 4、客觀上行為人在違反國(guó)家食品衛(wèi)生管理法規(guī)，生產(chǎn)銷售的食品中摻入有毒、有害的
2020.03.27 105 -
商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有哪些區(qū)別商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別如下： 1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收； 2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同； 3、交房時(shí)間不同。
2020.11.04 373
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什么是商品房的預(yù)售面積？
商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
2023-06-13 15,340 -
預(yù)售商品房面積糾紛有哪些處理原則
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理;2、據(jù)實(shí)結(jié)算：合同沒有約定或者約定
2022-03-15 15,340 -
預(yù)售商品房要有哪些條件，哪些商品房預(yù)售是無效的？
一、預(yù)售商品房要有哪些條件商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商
2022-10-29 15,340 -
預(yù)售商品房建筑面積由什么組成
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成。按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)格是相同的。當(dāng)事
2022-04-10 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,104 2022.04.17 -
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
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商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
793 2023.02.22
