關于房產中介糾紛
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房產中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務是否規(guī)范直接關系到房產買賣的安全性，在實務中客戶與房產中介產生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會被沒收。 買方付“意向金”的時候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實比正式的買賣合同都重要，其中玄機很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉定金”的條款。 “意向金轉定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價及付款方式)，中介就將意向金轉交給賣方，此時意向金就轉為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時候確實是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。
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一、審查中介的資質。看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質證書，又要有工商部門核發(fā)的經營許可證。二、簽合同注意霸王條款。簽合同時，要細不要粗。在簽訂租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內容搞清搞細。作為承租方，一般要選定自己信賴的房產中介。三、明確自己的選擇權利。2011年，《最高人民法院關于發(fā)布第一批指導性案例的通知》中指出，同一房源信息經多個中介公司發(fā)布，買方通過上述正當途徑獲取房源信息的，有權在多個中介公司中選擇報價低、服務好的中介公司促成交易，此行為不屬于跳單違約。買賣雙方均可依托此規(guī)定貨比三家之后再擇優(yōu)選擇中介服務。
在這類糾紛中，有個共同的特征，即下家認為既然與中介簽訂居間合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預付了部分房款，最后卻未能買到房子，認為中介違約了。筆者將此類糾紛稱為“包購糾紛”，即下家誤認為中介必須居間成功，否則即是違約。近兩年，由于房價上漲，這樣的糾紛非常多。買房不成而房價上漲，購房者心理難以平衡。這樣的主張法院是不能支持的。居間服務是信息服務和媒介服務，居間服務最顯著的特征是“居間性”，即居間人不是上下家任何一方的代理人，其服務行為是事務性行為，不是法律行為，不能決定買賣最后能否成功，當然也不能承擔上下家任何一方的權利或義務。
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和房產中介有糾紛找誰和房產中介有糾紛找房地產主管部門或工商局。和房產中介有糾紛可以到中介公司所在地的房管部門以及工商局投訴處理，工商局應當在7個工作日內進行協(xié)調并通知結果。
2021.01.26 1,084 -
中介租房產生了糾紛中介有責任嗎中介租房產生了糾紛中介存在過錯的有責任，中介無過錯行為的沒有責任。租房合同違約責任的承擔僅限于租賃雙方當事人，中介公司按照核準的業(yè)務范圍從事經營活動、如實提供當事人與訂立合同有關的所有真實情況的，不存在違約責任。
2021.04.05 171 -
通過中介買房產生糾紛中介有責任嗎通過中介買房產生糾紛中介存在過錯的有責任，中介無過錯行為的沒有責任。買房違約責任的承擔僅限于買賣雙方當事人，中介公司按照核準的業(yè)務范圍從事經營活動、如實提供當事人與訂立合同有關的所有真實情況的，不存在違約責任。
2021.01.02 304
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關于租房糾紛中介
1、房屋租賃合同本身只有兩個當事人，即出租人和承租人。 2、中介在合同訂立的前期，或者是合同未訂立之前，提供的是居間服務，可以說是相當于代理的身份。合同訂立后，代理服務已經結束，代理合同或者是中介提供
2022-05-07 15,340 -
關于房屋買賣糾紛中介費能退嗎
房屋買賣合同中出現(xiàn)糾紛，若是中介方的過錯，造成了糾紛，那么中介費用是能退還的；若是買賣雙方自身原因造成的糾紛嗎，那么中介費仍然是需要支付的。
2022-06-07 15,340 -
關于婚姻中的房產糾紛
關于婚姻房產糾紛的解答： 夫妻一方婚前以個人財產購買房屋按揭貸款，產權證登記在自己名下的，該房屋就屬于個人財產，那按揭貸款就屬于個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款的，并不改變該房屋為個人財產的性質。因
2022-04-13 15,340 -
房產糾紛糾紛找房產中介會好嗎
1、找總公司（總部）處理可以找所在門店的總公司或者總部進行處理。有品質的注重長遠發(fā)展的房產中介都設有客服電話，有專人去處理客戶投訴。2、尋找行業(yè)協(xié)會的反饋，如果公司內部無法協(xié)調解決，可以向所在城市的房
2021-10-25 15,340
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關于離婚后房產糾紛得訴訟時效離婚后房產糾紛的訴訟時效一般情況下是三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，當事一方向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。另外根據(jù)《民法典》第一千零九十二條的規(guī)定，離婚后，發(fā)現(xiàn)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、
1,146 2022.04.17 -
00:59
遺產糾紛屬于合同糾紛嗎遺產糾紛并不屬于合同糾紛。我國民法典分別規(guī)定了合同編以及繼承編，二者屬于不同的領域。因此，因為繼承而產生的糾紛，并不屬于民事合同糾紛，繼承糾紛應當受到民法典繼承編的規(guī)制。具體來說，根據(jù)我國民法典第1132條的規(guī)定，對于因為繼承權而產生的糾紛
1,275 2022.04.17 -
00:58
怎么起訴房產中介起訴房產中介的流程有以下這些： 1、確定好管轄的法院。管轄分為約定管轄和法定管轄，約定管轄不得違反專屬管轄的規(guī)定； 2、向法院提交立案的材料，包括民事起訴狀，原被告的主體身份證明材料，與案件相關的證據(jù)材料； 3、法院在收到材料之后，會在7日
1,009 2022.11.21
