夫妻雙方有貸款買(mǎi)房怎么算二套房
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對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來(lái)，之前有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房，之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房，在貸款購(gòu)房屬于首套房。而在房管局看來(lái)，在購(gòu)房前沒(méi)有房子或者之前的房子已經(jīng)賣(mài)掉，在購(gòu)房屬于首套，如果之前有房子在購(gòu)房屬于二套房。 有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話(huà)，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房。
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算，因?yàn)樯虡I(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，是依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定的。
1、貸款買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款買(mǎi)第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 2、二套房貸款利息的計(jì)算跟首付款以及貸款的年限有關(guān)系，我們以貸款30萬(wàn)，20年還清，采用等額本息還款為例。 如果借款人所購(gòu)住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來(lái)需要支付的總利息為238934.18元。 3、如果借款人所購(gòu)住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來(lái)需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來(lái)所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。
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怎么算二套房貸款1、貸款買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款買(mǎi)第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 2、二套房貸款利息的計(jì)算跟首付款以及貸款的
2020.01.11 284 -
離婚夫妻雙方買(mǎi)房算是首套房嗎不算。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。 2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。 3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套
2020.07.03 620 -
女方婚前有房,婚后夫妻買(mǎi)房算二套房嗎算第二套房，婚前的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)。認(rèn)定是否二套房買(mǎi)入，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買(mǎi)房記錄在銀行，你之前有住房備案在你名下，婚后(
2021.02.27 1,852
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夫妻雙方離婚全款買(mǎi)房算二套房嗎
離婚后，以個(gè)人名義有房地產(chǎn)登記，沒(méi)有未結(jié)清房貸的全額買(mǎi)房不是兩套房。第二套房是第二套普通自住住房的簡(jiǎn)稱(chēng)。借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸為第二套房。我國(guó)對(duì)第二套
2021-11-09 15,340 -
二套房夫妻雙方婚前都有過(guò)一套房, 婚后再買(mǎi)房算不算
可認(rèn)定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即
2022-03-27 15,340 -
夫妻雙方只買(mǎi)房一方名字，以后再買(mǎi)房算第二套房嗎？
國(guó)家對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房進(jìn)行了限制，如果屬于二套房，契稅、首付都要高于一套房，1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的
2022-04-22 15,340 -
夫妻雙方同時(shí)貸款買(mǎi)房，有一套房產(chǎn)證，能辦理抵押貸款嗎
需要貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證， 有夫妻倆一起持身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)， 《房屋登記辦法》： 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申
2022-05-04 15,340
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夫妻雙方有房子怎么離婚夫妻雙方有房產(chǎn)的，離婚時(shí)要依法分割夫妻共同所有的房產(chǎn)。夫妻離婚后房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，主要有以下四種情況：1、一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于個(gè)人房產(chǎn)，在離婚時(shí)配偶是無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割的；2、一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后如果在房產(chǎn)證上加了配偶名字，這時(shí)候這套房子就屬
1,880 2022.04.15 -
00:50
夫妻單方買(mǎi)房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎夫妻單方買(mǎi)房是否算共同財(cái)產(chǎn)，需要視具體情況而定。 1、如果男女雙方已經(jīng)辦理了結(jié)婚登記，一方單方面買(mǎi)房登記在一方的名下，房屋仍然是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榛橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。即使房屋只登記在一人名下，房屋也是
1,096 2023.01.04
