二套房評估情況
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二套房認(rèn)定情況：一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
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二手房交易中房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估；交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估；申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行評估。
二手房交易需要評估的情況： 1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。 2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。 3、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。 5、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。
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哪些情況下二手房交易需要評估二手房交易需要評估的情況： 一、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。 二、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。 三、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。 四、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。 五、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。
2020.10.22 193 -
二手房交易中有哪些情況要評估二手房交易中要評估的情形： 一、買賣雙方認(rèn)為有必要時； 二、進行房地產(chǎn)保險時； 三、申請抵押貸款時； 四、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。
2020.04.04 149 -
哪些情況下進行房產(chǎn)評估具有以下情況之一時，需進行房產(chǎn)評估： 1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易時； 2、以房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)； 3、房屋被拆遷，計算拆遷補償時； 4、其它需要進行房產(chǎn)評估的情形。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。 房地產(chǎn)價格評估，
2020.02.25 195
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什么情況要做二手房評估
1、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進行評估。 2、申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。 3、房地產(chǎn)保險估價。 4、交易完成后在申報成交
2023-02-09 15,340 -
二套房要交評估費嗎
這個是有區(qū)分的首先要看你是商業(yè)貸款還是公積金貸款，如果是商業(yè)貸款那就是首付的30%要用評估值算如果是公積金首套就是20%同樣是評估值來算如果你看中了哪套房子你可以給我房子的信息房本夠不夠五年多大平米多
2022-03-15 15,340 -
什么情況下二手房需要評估
1、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進行評估。 2、申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。 3、房地產(chǎn)保險估價。 4、交易完成后在申報成交
2023-02-13 15,340 -
二套房的評估費怎么算
評估費用是住房評估價格的千分之6，依據(jù)住房評估價格，繳納契稅，規(guī)定家庭首套買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%二套房買入前提，90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%， 三套以及三套
2022-03-11 15,340
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評估公司是怎樣評估的評估公司的評估流程如下： 1、評估準(zhǔn)備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評估對象； 4、評估價值：即運用評估方法計算所評估的資產(chǎn)價值，這也是估值師運用其專業(yè)知識和經(jīng)驗的過程； 5、評估結(jié)果的確認(rèn)。 成立評估公司的條件如下： 1、
1,580 2023.01.04 -
01:14
房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
00:56
評估機構(gòu)作出評估報告的時間是多久評估機構(gòu)作出評估報告的時間一般是3到7天。若評估事項復(fù)雜的，時間可能會延遲，時間延遲的，應(yīng)當(dāng)進行說明。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)
6,886 2023.01.04
