在住房貸款中遇到購(gòu)房人的政策變化
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2010年4月、6月，國(guó)家部委分別頒布實(shí)施了國(guó)十條、京十二條、三部委二套房標(biāo)準(zhǔn)等一系列調(diào)控政策。如果購(gòu)房人由于政策變化導(dǎo)致無(wú)法按照原合同申辦房貸的，則根據(jù)購(gòu)房人的需要可分別采取如下措施：如購(gòu)房人需要繼續(xù)購(gòu)房可以變更合同（加付首付、延長(zhǎng)貸款期限）后繼續(xù)履行合同，如購(gòu)房人不想繼續(xù)購(gòu)房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項(xiàng)且不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果不是這些政策導(dǎo)致的購(gòu)房人無(wú)法貸款，那么如果沒(méi)有特殊約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任。
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政策變化致買(mǎi)房人無(wú)法貸款可以解約，屬于不可抗力。 在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，需要關(guān)注國(guó)家房屋政策，有時(shí)候政策上的變化會(huì)影響到自己的相對(duì)權(quán)利，如果政策變化導(dǎo)致自己無(wú)法貸款買(mǎi)房的，可能無(wú)法繼續(xù)合同，這是一種情勢(shì)變更，是可以解約的。
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開(kāi)放的，用于借款人購(gòu)買(mǎi)首次交易的住房(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷(xiāo)售給個(gè)人的住房)的貸款。(一)個(gè)人住房委托貸款全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低。另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款(二)個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。(三)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
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政策變化致買(mǎi)房人無(wú)法貸款是否能夠解約政策變化致買(mǎi)房人無(wú)法貸款能夠解約。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，政策發(fā)生變化導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法貸款的屬于不可抗力，買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，協(xié)商不成的可以向人民法院起訴要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2021.01.29 159 -
政策變化致買(mǎi)房人無(wú)法貸款是否可以解約？可以解除。根據(jù)規(guī)定,因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,當(dāng)事人也可以解除合同,不需要經(jīng)過(guò)另一方當(dāng)事人的同意。政策變化屬于不可抗力,所以可以解除合同。
2020.12.11 180 -
政策變化致買(mǎi)房人無(wú)法貸款是否能夠解約？該情形屬于政策變化所導(dǎo)致的客觀情況的變化，是在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)所無(wú)法預(yù)見(jiàn)的重大變化，購(gòu)房人履約能力的變化并非因?yàn)槠渥陨淼脑蚧蚝炗喓贤瑫r(shí)可以預(yù)期的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致。如果合同繼續(xù)履行對(duì)于一方當(dāng)事人已明顯不公平，而購(gòu)房人履約能力的變化也導(dǎo)致合同目
2021.03.16 104
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2019年購(gòu)房貸款政策有什么變化嗎
2016年購(gòu)房貸款政策有什么變化嗎根據(jù)銀行房貸現(xiàn)狀：每年年底銀行放款都很緊張，今年申請(qǐng)的房貸，一般都要等到明年銀行才會(huì)放款了，而且在申請(qǐng)優(yōu)惠基本是沒(méi)有的，甚至有些地區(qū)，有些銀行對(duì)首套房貸利率都是上浮了
2022-03-10 15,340 -
2014年購(gòu)房貸款政策有什么變化嗎
2014年購(gòu)房貸款政策有什么變化嗎根據(jù)銀行房貸現(xiàn)狀：每年年底銀行放款都很緊張，今年申請(qǐng)的房貸，一般都要等到明年銀行才會(huì)放款了，而且在申請(qǐng)優(yōu)惠基本是沒(méi)有的，甚至有些地區(qū)，有些銀行對(duì)首套房貸利率都是上浮了
2022-02-11 15,340 -
個(gè)人住房貸款政策？
買(mǎi)房時(shí)，大多數(shù)人會(huì)選擇通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)。那個(gè)人的住房貸款政策是什么？我們來(lái)看看。個(gè)人住房貸款政策：1。住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于支持職工購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、翻建和普通自住住房大修，以支持基本住房需求。禁止使用
2021-11-10 15,340 -
個(gè)人住房貸款政策
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開(kāi)放的，用于借款人購(gòu)買(mǎi)首次交易的
2022-11-21 15,340
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00:57
購(gòu)房合同哪里可以貸款購(gòu)房合同在銀行可以貸款。只要符合以下條件，就可以去銀行貸款： 1、年滿(mǎn)18周歲； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)外銷(xiāo)住房的合同或協(xié)議須辦理公證； 4、貸款人規(guī)定的其他條件。
2,557 2022.08.06 -
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶(hù)居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
00:57
住房貸款專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)住房貸款專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)如下：住房貸款專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)，是在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除是指，《中華人民共和國(guó)個(gè)
19,844 2022.04.17
